第壹章
第壹條為了加強管理，維護城市房屋拆遷的合法權益，維護建設項目的順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。
二、城市規劃區國有土地？關於實施？本辦法適用於城市、縣城房屋的拆遷、補償和安置。
菏澤市房產管理局(菏澤市房屋拆遷管理辦公室的牌子)是全市城市房屋拆遷管理部門(以下簡稱“城市房屋拆遷管理部門”)，負責監督全市城市房屋拆遷管理，房產管理部門負責城市規劃區房屋拆遷管理，縣人民政府縣城市房屋拆遷管理部門(以下簡稱縣房屋拆遷管理部門)負責本行政區域內的城市房屋拆遷管理。
房屋拆遷管理部門)的主要職責是負責城市房屋拆遷法律法規、房屋拆遷補償安置工作的檢查、指導、監督和管理；(二)受理拆遷申請、測試及相關文件，審查拆遷方案和拆遷手續，核發拆遷許可證；(三)考核本單位的房屋拆遷單位，培訓和評估房屋拆遷工作人員的資格；(四)審查城市房屋拆遷評估機構的資質；(五)監督拆遷補償安置資金的使用；(六)房屋拆遷公告(七)事項負責人發布封閉公告，拖延拆遷和延期期限，暫停審批；(八)接待和處理與房屋拆遷有關的信訪事項；(九)受理裁決的申請程序，依法裁決的房屋拆遷糾紛；(10)，查處違法行為，在城市房屋拆遷管理文件(11)
縣房屋拆遷管理部門規定的管理權限以外的其他職責？第二段，第三和第四段。
縣房屋拆遷管理部門核發的拆遷許可證應報“城市房屋拆遷管理部門”備案。
本辦法所稱拆遷人是指依法設立的房屋拆遷單位接受委托拆遷時，組織簽訂和實施補償安置協議的單位。....../a & gt；
長期拆遷房屋的單位，有三個以上具有建築資質的單位。
各級人民政府應加強對拆遷工作的領導。計劃、規劃、土地、建設、市財政、公安、安監、物價上漲、工商、教育、民政、文物、電力、通信、廣電等有關部門以及城市規劃區內的行政村和街道辦事處、社區居委會應根據各自職責，協同房屋拆遷管理部門做好工作，確保城市房屋拆遷管理工作的順利實施。
第五條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於完善城市基礎設施建設，加快舊城改造，改善城市生態環境和人居環境，促進城市可持續發展。
第十壹條拆遷人必須進行補償、安置和拆遷，被拆遷房屋的承租人必須服從城市建設的需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。
/& gt；拆遷當事人包括被拆遷人、拆遷人和拆遷承租人。
拆遷單位已依法取得房屋拆遷許可證。
拆遷的合法所有人是被拆遷房屋及其附屬設施。
租賃許可證中承租人與拆遷人之間具有合法租賃關系的單位或個人。
拆遷管理BR />第七條在取得房屋拆遷許可證的房屋拆遷中，實施拆遷。
第壹條申請房屋拆遷許可證前，應當向房屋拆遷管理部門提交下列材料:1)拆遷申請書；(二)建設項目的批準文件；(3)建設用地規劃許可證；(四)國有土地使用權批準文件；(五)房地產開發企業法人營業執照(房地產開發項目)(六)委托拆遷方案、拆遷計劃、拆遷紅線圖、房屋總體布局圖和規劃安置房平面圖；(7)金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明(8)拆遷協議；(九)提交的其他相關材料。
公共建設項目等市政基礎設施需要拆遷的，應當持市、縣人民政府的批準文件申請房屋拆遷許可。
9拆遷人應當按照每平方米4.2元的標準建築面積？拆遷管理費由房屋拆遷管理部門支付。
有自行拆遷資格和房屋拆遷資格的單位也可以委托實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。
第11條委托拆遷的，應當出具委托書，並由受委托的房屋拆遷單位和房屋拆遷委托合同簽訂。拆遷人應當自報告之日起15日內訂立合同，房屋拆遷管理部門應當予以備案。受委托拆遷單位不得轉讓拆遷、建設市政基礎設施和公益事業項目，委托拆遷單位支付被拆遷房屋的建築面積？18元每平米，拆遷。
公共建設項目拆遷服務費不得低於市政基礎設施和公益性項目拆遷服務費標準，由房屋拆遷單位委托拆遷協商。
第十二條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍和期限內拆除房屋。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿後05日內向拆遷管理部門提出延期申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
第十三條拆遷人申請辦理房屋拆遷許可證時，拆遷補償安置資金必須齊全，並存入房屋拆遷管理部門指定的金融機構。
房屋拆遷管理部門應當憑拆遷補償安置資金存款證明、金融機構出具的拆遷補償安置資金使用證明三方簽字，監督拆遷補償安置資金的使用。
可以用產權調換的房屋、現房和期房抵付拆遷補償安置資金。形象工程建設監理機構根據工程進度，接受分期支付的補償費和資金費用。
拆遷補償安置資金應當全部用於房屋拆遷補償安置，不得挪作他用？目的。
5438+04年6月拆遷範圍確定後，房屋拆遷管理部門核發房屋拆遷許可證的，應當通知有關部門在拆遷範圍內暫停辦理下列事項。)房產、國土部門申請房屋，轉讓、交換、贈與、租賃、抵押及分析制作過程。人民法院生效判決或者仲裁裁決的除外；(b)房地產業新建住房、改建、擴建和翻新的規劃、建設和批準程序；(三)工商部門辦理營業執照事宜。
前款規定的暫停期限不得超過壹年。因特殊情況需要延長期限的，拆遷人必須報房屋拆遷管理部門審批，延長期限不得超過壹年。
第十五條房屋拆遷管理部門核發房屋拆遷許可證時，應當在房屋拆遷許可證上設定拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限，並以房屋拆遷公告的形式公布。
房屋拆遷結束後，房屋拆遷管理部門、拆遷人、房屋拆遷公告單位及其他有關單位應當及時做好拆遷宣傳、解釋和服務工作。
第十六條拆遷人和被拆遷人的補償，應當符合本辦法的規定。
拆遷出租房屋，拆遷人與被拆遷人就補償金額、安置房面積和位置、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限簽訂補償安置協議。承租人訂立拆遷補償安置協議。
5438+07年6月，房屋拆遷管理部門主辦的房屋拆遷補償安置協議，必須經過公證處認可，並有證據保全。
第十八條補償安置協議達成後，拆遷人或者被拆遷人承租人拒不搬遷的，拆遷人可以申請仲裁，仲裁委員會可以依法裁決，也可以在訴訟過程中依據搬遷期限向人民法院起訴，拆遷人可以依法申請人民法院執行。
第19條當事人申請拆遷或者拆遷，拆遷人與被拆遷承租人協商不成的，裁決房屋拆遷管理部門應當就補償安置達成協議。房屋拆遷管理部門是以拆治民，人民政府是同級。該獎項將在收到申請之日起30天內提交。
當事人可以在起訴服務獎勵書之日起三個月內向人民法院起訴裁決，並按規定進行拆遷。拆遷人應當給予貨幣補償或者安置房，周轉房訴訟期間不停止拆遷執行。
第二十條適用的獎勵應當在房屋拆遷公告規定的搬遷期限屆滿後、搬遷期限屆滿前，由房屋拆遷管理部門給予。
裁決申請書應當包括下列內容: (壹)申請人和被申請人的姓名、性別、年齡、職業、所在工作單位或者其他組織的名稱和地址、法定代表人或者負責人的姓名和職務；(二)申請事項及事實和理由；(三)證據及其來源和證據；(四)申請人認為申請仲裁所必需的拆遷房屋的勘察估價表、平面位置圖及相關文件、資料。
申請拆遷仲裁應當提交的土地使用權證書、房屋所有權證、身份證明及相關文件和資料。
第21條房屋所在地的市、縣人民政府在拆遷裁決規定的搬遷期限內對未搬遷的承租人，應當責成有關部門強制搬遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
強制拆遷時，拆遷人應當將與被拆遷房屋有關的情況，向公證處辦理證據保全。
第二十二條房屋拆遷涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的，應當依照有關法律、法規的規定辦理。
第二十三條未完成拆遷補償安置建設項目轉讓的，受讓人應當按照第八條的要求提交相關材料，項目轉讓人和受讓人應當在原補償安置協議經房屋拆遷管理部門批準後，將轉讓給受讓人的權利和義務書面告知拆遷人，並自公示之日起30日內訂立轉讓合同。
第三條拆遷補償安置達成協議後，應當持房產證、租賃證、國有土地使用權證等文件，到有關部門辦理變更或者註銷登記。
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25、拆遷人應當能夠保證被拆遷房屋的安全生產條件，並由被拆遷房屋的法定代表人負責安全。
房屋拆遷管理部門負責被拆遷房屋的面積？組織房屋拆遷項目的招標或搖號工作，確定房屋拆遷人。
房屋拆遷程序和結構現狀應由房屋拆遷單位進行手冊化。對周圍環境和指示進行調查，並報房屋拆遷管理部門審批後，方可進行房屋拆遷。
第二十六條拆遷人應當在拆遷完畢後30日內整理並保管拆遷檔案，向房屋拆遷管理部門移交拆遷檔案及相關手續。
房屋拆遷管理部門應當建立健全拆遷檔案管理制度，加強拆遷檔案管理。
BR/>；第三章拆遷補償安置
第二十七條拆遷人應當按照規定對被拆遷人給予補償。窩棚房、門樓、廁所、平底船的配件不考慮區域補償，其重置價格合並到新補償的建築面積內，按規定價格確定補償價格。其他附屬物的臨時建設期限未超過批準用途的，給予適當補償。
/& gt；無償拆除違法建築和超過使用年限的臨時建築的規劃批準文件顯示，臨時建築和規劃建設需要的，應當無償拆除。
在物業管理部門申報的記錄，當時的市場價格評估，時尚有吸引力，被合並成新的補償；突擊裝修和其他違章裝修，不予補償，被拆遷房屋裝修損壞、損毀的
第二十八條拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
具體補償方式，除第31條第四款外，拆遷補償可以在第三十八條第二款規定的情形下選擇。
第二十九條拆遷貨幣補償和貨幣補償的拆遷價格，根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格、朝向、建築面積、結構、新穎程度、容積率、建築面積等因素確定。在房地產市場評估的基礎上，以附件的形式對房屋拆遷進行評估。
第三十條閑置房屋拆遷用地，按照國家有關土地管理的法律法規執行，涉及土地出讓的，其房地產市場評估價格包括指導價格。房屋等級指導價和出讓土地補償價。
出讓土地補償價格=出讓土地評估價格÷出讓剩余土地使用年限為土地使用年限。
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第31條實行產權調換的，拆遷人應當提供調換房屋的價格，並以產權調換的現房結算壹次性安置拆遷款？房屋拆遷補償價格應當按照第二十九條的規定確定，並確定差價。
需要過渡安置的被拆遷人，被拆遷房屋面積的拍賣價格，因特殊原因，以被拆遷人經濟適用住房的平均銷售價格確定。
產權調換房屋驗收合格後，應當符合國家質量安全標準，產權清晰，無任何權利糾紛。
拆遷非公有房屋附著物，不實行產權調換，貨幣補償以被拆遷房屋的拆遷評估為準。
第三十二條規定，有資質的房地產估價機構、依法設立的估價機構和房屋拆遷管理部門必須組織拆遷，並作出多次決定。抽獎的過程和結果要經過公證員的公證。
委托合同應當由多個房屋拆遷評估機構簽訂，受委托的評估機構不得轉讓委托評估業務。評估機構的評估費用由拆遷人承擔。
房屋拆遷管理部門應當按照從事城市房屋拆遷評估業務的人員所采用的方法進行培訓和評估，定期向社會通報經考核合格的房屋拆遷機構。
第三十三條評估實施前，評估機構應當在現場調查時告知拆遷當事人其關註的事項。現場勘查時，拆遷當事人應當在場並標註評估調查表。
關於拆遷現場影響和祈禱的規定無正當理由或者拒絕評估正常拆遷的，第二十九條評估機構和房屋權屬資料，可以為評估作出正確的書面證明，評估現場經公證機關公證，房屋拆遷管理部門可以根據評估結果作出決定。
第三十四條拆遷當事人對評估結果、原評估機構的復雜測算有異議的，可以在收到評估報告之日起3日內提出書面申請，評估機構應當在3日內提出復雜測算結論的申請。評估機構在復雜評估中對復雜評估結果進行調整。應該是調整後的評估報告，由申請人和拆遷當事人出具復雜的估算，並說明調整的原因。
申請重新估算，復雜的估計費用申請人。綜合評估結果是最終評估結果。
第三十五條拆遷產權不清的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，實施拆遷，並報房屋拆遷管理部門審批。拆遷前，拆遷人應當在拆遷公證機關辦理與房屋相關事項的證據保全。
第三十六條房屋拆遷中的產權和債務糾紛，由當事人協商解決。僅適用於拆遷範圍內房屋拆遷公告規定的期限。拆遷補償方案應當報房屋拆遷管理部門批準，並到公證處辦理證據保全手續，可以先行刪除；直到解決糾紛的方式得到補償。
第三十七條拆遷公益性房屋及其附屬物，拆遷人應當按照有關法律、法規和城市規劃的要求予以重建或者給予貨幣補償。
第三十八條拆遷租賃房屋，拆遷人與被拆遷房屋承租人解除租賃關系，安置被拆遷房屋承租人或者拆遷人，給予拆遷補償。
拆遷人與被拆遷人未能達成協議解除租賃關系的，拆遷人應當在被拆遷房屋進行產權調換。交換房屋租賃承租人的房屋被拆遷的，拆遷人應當與被拆遷承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第三十九條拆遷非住宅房屋，符合下列條件的，其房屋經營場所為營業場所。以房屋拆遷補償指導價為參考，由房屋拆遷補償評估指導價和沿線市場評估價確定:(1)房屋所有權證使用的欄目標註“經營”；(2)取得營業執照、稅務登記證和納稅記錄；(3)企業的房屋所有權證、營業執照和稅務登記在壹處，表示:和協調的時間。
不同，以上條件為非住宅房屋和補償住宅房屋。
第四十條被拆遷房屋由抵押權人和抵押權人以貨幣、抵押人、抵押人重新設定的抵押貸款或債務或雙方當事人及雙方約定的中介給予補償。
抵押房屋拆遷中發生產權調換的，抵押權人與抵押權人應當重新簽訂抵押貸款協議。雙方未達成約定的抵押貸款協議的，抵押權人和抵押權人的拆遷期限由房屋拆遷公告規定的拆遷人依照第三十六條的規定確定。
第41條承租人應當為拆遷人或者被拆遷人支付搬遷補助費。總建築面積每平方米3.5元的搬遷補助費標準是多少？被拆除的房屋。
第四十二條房屋拆遷實行獎勵制度。
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簽訂拆遷補償安置協議，在規定的房屋拆遷公告和搬遷期限內完成拆遷。20元中被拆遷房屋建築面積每平方米獎勵費標準是多少？。BR/>；
第四十三條對被拆遷房屋實行貨幣補償的，付給被拆遷人或者被拆遷人壹個月的臨時安置補助費，安置被拆遷人或者被拆遷人。
支付被拆遷房屋建築面積的臨時安置費？每月每平方米2元。
第四十四條實行產權調換過渡安置的，拆遷協議應當約定過渡期限的過渡期限不超過18個月。過渡期間，承租人自行安排拆遷住宿或者自行拆遷的，拆遷人應當支付臨時安置費，拆遷人不支付臨時安置費。
第四十五條拆遷人允許延長過渡期限的，應當及時將秋千遷出。
因拆遷責任導致過渡期延長的，由拆遷人或者拆遷承租人自行安排住宿，逾期未滿壹年的，每月額外提供臨時安置費的50%，逾期壹年以上的，每月額外提供臨時安置費的100%。拆遷過渡款從逾期壹個月起按月支付。逾期壹年以上的臨時安置費為月臨時安置費的100%。實行產權調換的，房屋建築面積在限期後壹個月內拆除？標準為每戶每月20元平方米，支付延期拆遷經營損失費。
第四十六條拆遷非住宅房屋導致停產、停業的，拆遷並支付非倉儲生產加工標準補貼。住宅房屋補貼發放到50元，經營性用房每平方米建築面積補貼標準發放到90元，其中停產停業、拆遷和被拆遷的住戶各占50%的補貼。儲存、生產加工的非住宅房屋，拆遷的住戶，必須有營業執照，有稅務登記證的房屋也是壹樣的用途。
第四十七條拆遷人在拆遷公告規定的期限內拆遷房屋的，享受臨時安置費、搬遷補助費、停產停業補助費和獎勵費。搬遷期間，不享受獎勵費、強制搬遷費、臨時安置費、搬遷補助費、停產停業補助費和獎勵費。/& gt；第十章法律責任......
第四十八條違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證進行拆遷的，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十四條的規定，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，並按被拆遷房屋的建築面積處以罰款；每平方米20美元以上到50美元以下。
第四十九條拆遷人違反本辦法規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十五條的規定，發放房屋拆遷許可證，並處拆遷補償安置資金3%以下的罰款。
第五十條規定，拆遷人有下列行為之壹，違反國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條規定的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，並處拆遷補償安置資金3%以下的罰款，情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證:
(壹)房屋拆遷許可證沒有明確拆遷範圍的，房屋拆遷委托
不需要搬遷的單元被拆除；
(三)擅自延長拆遷期限的。
第51條房屋拆遷單位違反本辦法規定委托轉讓拆遷業務的，由主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十七條的規定，處以合同拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。
第五十二條房屋拆遷管理人員拒絕、阻礙執行的。