法院的查封通知書是有法律效力的，可以證明房屋所有權的變更。法院還會綜合考慮各種證據，包括但不限於租賃合同、付款憑證、收據、證人證言等，來判斷事實真相。
如果租賃合同是法院查封後簽訂的，按照法律規定，這個租賃合同是無法抗拒法院強制執行的。法院要求騰退時，承租人應主動搬出。對於未履行的租賃合同和提前搬出造成的經濟損失，可以保留相應證據，通過與出租人協商或起訴的方式主張賠償，維護自身權益。