壹般情況下，只要買房，符合住房公積金貸款條件，就可以申請住房公積金貸款。如果房產不封頂，可以這樣做。如果不封頂，不影響辦理公積金貸款，從封頂之日起按月還款。
未能辦理或未能及時辦理住房公積金貸款，主要是由於開發商未備案住房公積金貸款，原因如下:
開發公司資金比較緊張，公積金貸款比商業貸款時間長，公司負擔不起。
開發公司自身不規範，達不到公積金中心項目備案要求，或者備案申請被駁回。
開發項目比較強勢，不願意辦理住房公積金的貸款手續，因為麻煩。
開發公司是新成立的，之前沒有開發過商品房項目或者只開發過小項目。公司本身對住房公積金貸款並不知情。
然後就是公積金貸款要等到房子封頂了才能放款。公積金必須是合資的，怕有些爛尾，所以要求先封頂再放款，不需要商業貸款。只要打好基礎，地上幾層，就可以貸款。因此，壹些想要快速回籠資金的開發商更傾向於商業貸款。
建議樓主及時與開發商簽訂認購書和購房合同，並及時網簽備案，防止開發商將壹房二廳出售或抵押給銀行。
附:公積金貸款辦理流程
1，提交信息
借款人向繳存公積金的公積金管理中心管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應當提交個人申請貸款所需的全部材料，包括身份證、戶口本、結婚證、離婚證、購房首付款證明、購房合同、住房公積金繳存證明等。
2、審計通知書
貸款申請初審通過後，管理部出具《擔保申請審核通知書》，打印借款合同、抵押(反擔保)合同等相關法律文書，並將個人所有貸款資料提交擔保中心。
3.同意
擔保中心對擔保申請進行審查，借款人符合擔保條件的，擔保中心出具擔保申請批準書；借款人委托中介機構辦理公積金貸款的，由中介機構負責辦理擔保申請手續，並收取擔保服務費。
4.支付
借款人應根據批準的《擔保申請批準書》支付擔保服務費。擔保中心應開具擔保服務費發票，並在已批準的借款合同、抵押(反擔保)合同、托管合同等法律文件上加蓋擔保中心公章。
5、材料轉移
經審核的個人貸款申請材料(含蓋章的合同)由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構的，由中介機構負責上述信息的傳遞。
6.簽合同
住房公積金管理部門應當督促和指導貸款申請人簽訂借款合同、抵押(反擔保)合同等相關法律文件。
2.購房合同備案後可以申請公積金貸款嗎？
公積金中心壹般采取查詢合同備案的方式來確定合同的真實性。沒有備案的合同可能會被撤銷，放貸風險大。所以壹般要求員工提供已經備案的合同。
3.購房合同備案後可以申請公積金貸款嗎？
壹手房:需要在房管局登記，有買賣合同和網簽合同。
二手房:需要房產證，網上簽約付款，商業貸款，公積金。
購房合同可以進行住房公積金貸款嗎？
是的，妳可以。個人住房公積金貸款辦理流程:1。申請人攜帶資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；2.審核通過後，中心將向申請人出具委托書；3.申請人接到通知後，攜帶全部原件到銀行簽訂合同，同時到公證處辦理公證手續；4.申請人要等到售房人蓋章簽字的合同信息；5.申請人持擔保後的借款合同(抵押合同)到宿遷市房地產管理處辦理抵押登記。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權已經依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權轉移的材料；(六)其他必要的材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。