符合下列含義或幾個標準的，應當確認為融資租賃:
1.租賃期滿，租賃資產的所有權轉移給承租人。
2.承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且購買價格預計將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權。
3.即使不轉移資產所有權，租賃期限也占租賃資產使用壽命的大部分。
4.承租人在租賃開始日的最低租賃付款限額幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值；租賃開始日出租人最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值。
5.租賃資產性質特殊，只有承租人在沒有大的改動的情況下才能使用。
最低租賃付款額是指承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的金額(不包括或有租金和履約成本)，加上承租人或與其相關的第三方擔保的資產余額。
承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且購買價格預計將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權，購買價格應當包含在最低租賃付款中。
或有租金是指金額不固定，根據時間長短以外的其他因素(如銷售量、使用量、物價指數等)計算的租金。).
履約費用是指在租賃期內為租賃資產支付的各種使用費，如技術咨詢服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。
最低租賃付款額是指最低租賃付款額加上獨立於承租人和出租人的第三方擔保的資產余額。
經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。
以上是制度規定。理解的時候，可以這樣看:
租客只是租用別人的資產，定期交租金，就像我們租用別人的房子只需要交租金壹樣。資產的維護屬於出租人，因為他們是資產的所有者。
但由於種種原因，融資租賃承租人無法壹次性支付購買資產的成本。於是他向出租人提出融資請求，先使用資產，在約定的租賃期限內分期支付資產價款。對於出租方來說，相當於給承租方提供了壹筆貸款，但貸款是以資產的形式。每個收租日收取的租金包括兩部分:資產本金和出租人要求墊付資產本金的利息。融資租賃本質上是壹種融資行為。就像我們從銀行按揭貸款買房，我們是承租人，銀行是出租人，房子是租賃資產。