限價房是壹種限定價格、限定面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的臨時性措施。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采取組織監管、市場運作的模式，限價房申請實行嚴格的條件限制。商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品住房，包括新建商品住房和二手住房。
2.不同的定價方法。
限價房在土地上市出售時，已經在房價、建設標準、銷售對象等方面進行了限制。在計算開發商的開發成本和合理利潤後，設定土地出讓價格區間，從源頭上調控房價。商品房是在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後，由有資質的房地產開發公司經營的住宅，全部按市場價，價格不限。
3.租賃和銷售政策是不同的。
兩個房子的租售政策不壹樣。限價房壹般只針對經濟適用房銷售，商品房不受限制。