房屋拆遷補償標準

拆除違章建築和超過批準期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建築，應當給予適當補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人和被拆遷人應當按照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和調換房屋的價格，並結清產權調換的差價。拆除非公有房屋的附著物，不實行產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆除公益性房屋，拆遷人應當按照有關法律法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷出租房屋，被拆遷房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷房屋承租人進行安置的，拆遷人給予拆遷補償。被拆遷人與承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當調換被拆遷人的產權。產權調換的房屋由原房屋承租人承租的，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。附件1被征地房屋拆遷補償標準不同類型房屋的補償標準主要表現為700兩層建築，鋼混結構，樁基礎或整板基礎。承重部分為全鋼筋混凝土框架結構，現澆樓板、屋頂、樓梯、天溝，高度3m。屋頂上部應設置架空保溫層或平瓦坡屋面，24cm睡墻，地磚或水磨石地面，外墻為鋼磚，內塗壁紙加固，仿瓷漆罩面。560層以上磚混壹類建築，標準砌體基礎或樁基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋混凝土地梁，不同層次的張弦梁，規定構造柱，鋼筋混凝土樓板，屋頂，樓梯，檐溝。屋頂上部應設置架空保溫層或平瓦坡屋頂，高度3m，睡眠墻24cm。外墻要刷水漆，內壁紙刷仿瓷漆罩，刷木漆。室內水泥地面，獨立廚房，無煙竈，沖水廁所，水電入戶(含室內管道)，二層及以上建築，標準砌體基礎，基礎深度65438+24cm以上，鋼筋混凝土地梁，弦梁，部分構造柱，廚房，衛生間地面，樓梯，天溝為現澆，其他地面為預制，屋面設架空保溫層或平瓦坡。室內壁紙加固刷仿瓷漆罩，刷木門窗，紗網門窗，亮玻璃，室內水泥地面，獨立廚房，沖水廁所，水電供應(含室內管道)。三類420兩層以上建築，標準砌體基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋混凝土地梁，鋼筋混凝土預制樓蓋，屋面，樓梯，天溝，屋面架空保溫層或平瓦坡屋面，高3m、24cm的鬥墻，外墻搓砂，內墻銅版紙加固，“106”塗料及油漆木。磚木壹級350標準砌體基礎，基礎深度0.76m，睡墻24cm，瓦屋面，前後檐口高度不低於3m，外墻清水，內墻“106”油漆罩面，室內水泥地面，油漆木門窗，紗網門窗，亮光玻璃，油漆紙板吊頂，水電接入(含室內管道)。ⅱ類310標準圬工基礎，基礎深度0.76米，桶墻24厘米，睡墻部分，瓦屋面，前後檐口高度不小於3米..外墻清水，內墻粉灰或塗料，塗漆木門窗，紗網門窗，亮光玻璃，室內水泥地面，水電入戶(含室內管道)。房屋類別補償標準主要包括基礎深度大於0.5m的特色木結構270標準砌體基礎、木柱屋面梁、木板墻或磚墻、瓦屋面、高度大於2.8m的前後檐口、油漆木門窗、水電接入(含室內管道)。混凝土地板或水泥地板。230土建標準砌體基礎，基礎深度0.5m以上，磚混土砌體墻，木框架瓦屋面，前後檐口高度2.8m以上，水泥地面或混凝土地面，普通門窗，水電接入(含室內管道)。部分房屋140標準砌體基礎，基礎深度0.5m，無獨立山墻，24cm鬥墻或13cm墻，瓦頂、檐口高度2.2m以上，水泥地面或水泥地面，油漆木門窗，簡易水電接入。雜屋90砌體基礎，基礎深度0.5m，墻或雜磚墻13㎝，瓦頂、檐口高度1.8m以上，水泥地面或水泥地面，油漆木門窗，簡易水電接入。註:1。上述房屋的補償標準，是指集體土地上建造房屋的補償單價。房屋拆遷補償按合法建築面積計算。2.以上標準為建(構)築物建成後五年內的補償標準。五年以上的，根據房屋新舊程度和維修使用情況，鋼混磚混類年遞減2%，磚木結構類年遞減2.5%，木結構和土木結構類年遞減3%，其他類年遞減4%。總降幅不得超過50%。3、上述房屋子項目的主要特征，如有增減，按有關規定進行增減補償；以上標準規定層高增加或減少10cm的，不增加或減少補償；層高增減超過10cm的，每增減10cm，工業建築單價增減5%，其他建築單價增減3%。4.常德市江北城市規劃區按上述標準執行，德山開發區、武陵鎮、鼎城區、各縣、津市市、武陵區、柳葉湖旅遊度假區所轄城市規劃區以外的其他地區按上述標準執行，鼎城區、各縣(市)所轄城市規劃區按上述標準執行。上述區域以外的其他區域按上述標準的80%執行。5.建築建築面積的測算應按照GBIT50353-2005《建築建築面積計算規範》中規定的標準進行。附件2征地拆遷誤工津貼拆遷住宅房屋數量津貼標準註:5戶以下300元/戶1。房屋拆遷誤工補貼發放給直接參與協助協調拆遷工作的村(居)和組幹部。2、房屋拆遷補助標準以村(居)為單位，按被拆遷房屋數量進行核算。3、未在規定時間內完成拆遷任務的，酌情給予補貼。5戶以上至15戶(含15戶)，基數為1500元。每1戶，基數為270元中15戶以上(含25戶)2600元，每1戶2600元。200元對40戶以上至70戶(含70戶)補5800元，1戶對70戶以上補180元，每增加1戶補15000元。描述:65438+。拆遷壹戶或壹個單位(或集體經濟組織)建築面積超過300平方米的，每增加100平方米增加30元。2.常德市江北城市規劃區參照上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、縣城規劃區、天津市城市規劃區、武陵區、柳葉湖旅遊度假區所轄城市規劃區以外的其他地區按上述標準的90%執行，鼎城區、各縣(市)所轄鄉(鎮)集鎮規劃區按上述標準的85%執行。上述區域以外的其他區域按上述標準的80%執行。附件3被征地房屋拆遷經營損失補償標準經營損失補償標準註:自營門面年平均納稅額+營業面積×180元/m2+廠房生產面積×160元/m2+出租房屋作為門面年平均納稅額+營業面積×160元/ 30%後部分補償費由房屋所有權人支付給承租人用於出租房屋生產、辦公等用途， 每戶每年最高納稅10000元加上60 ㎡的出租面積，後者補償費的25%由房屋所有權人支付給租戶，每戶每年最高納稅8000元。 後壹部分補償費的25%由房屋所有權人支付給承租人。說明:1，年平均納稅額=征地公告前三個月實際繳納的營業稅平均值×12個月。營業稅是指自營門面和家庭作坊繳納的營業稅，或者出租房屋應繳納的營業稅。2.營業面積是指直接用於經營的立面實際凈建築面積，不包括配套輔助面積(如衛生間、樓梯間等)。3.車間生產面積是指直接用於生產的實際凈建築面積，不包括配套輔助區域(如衛生間、樓梯間等)。4.租賃面積是指直接租賃面積，即約定(合同)面積，不包括為其提供的公共面積(如公廁、樓梯、走廊、過道等。).5.常德市江北城市規劃區參照上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣市規劃區、天津市城市規劃區、武陵區、柳葉湖旅遊度假區所轄城市規劃區以外的其他地區按上述標準的90%執行，鼎城區、各縣(市)所轄鄉(鎮)集鎮規劃區按上述標準的85%執行。上述地區以外的其他地區，按上述“其他補償”表中標準的80%執行。附件4因征地拆遷房屋其他補償標準1、搬家費、拆遷住宅房屋過渡費、重建誤工費補償標準。註:三人及以上每增加400元/戶的人員，過渡費用增加100元。三人及以上每增加壹人300元/戶，增加100元，重建誤工費1000元/月，按三個月計算。2.制定了非住宅房屋拆遷搬家費和重建過渡費的補償標準。搬家費6元/m2按被拆房屋建築面積計算(雜、棚面積除外)，過渡費按被拆房屋建築面積計算(部分)