法律依據:《上海市住宅物業管理條例》第六十壹條，建設單位擁有的機動車停車位數量小於或者等於本物業管理區域內住宅數量的，壹個業主只能購買或者贈送壹個停車位；車位數量超過物業管理區域內房屋數量的，業主可以多買壹個或者贈送壹個。占用業主所有的道路或者其他場地停放機動車的車位屬於業主所有。建設單位所有的機動車停車位全部出租給業主、使用人的，應當在前期物業合同中約定收費標準。業主大會成立前，不得擅自調整收費標準；業主大會成立後，需要調整的，建設單位應當按照公平合理的原則與業主大會協商後，向區房屋行政主管部門備案。所有* * *部位車輛的停放、收費標準、費用及管理由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照物業管理行業協會發布的價格監測信息確定收費標準。業主大會成立前，收費標準由建設單位參照物業管理行業協會發布的價格監測信息確定。收費、費用和管理應當在前期物業服務合同中約定。業主對車輛有保管要求的，業主與物業服務企業應當另行簽訂保管合同。公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛執行公務時停放在物業管理區域內，不得收費。