2.物業將店面出租的，可以出售，但不能影響承租人繼續租賃房屋，即“出售不破租賃”。合同期滿雙方不能續租的，甲方應賠償乙方轉讓費和裝修費，或同意乙方繼續租賃壹段時間作為補償。
3.合同生效後，雙方可以協商修改合同。法律依據是《合同法》第77條規定，當事人可以協商變更合同。