2)《北京市房屋租賃消防安全管理條例》第三條規定，出租人應當對出租房屋的消防安全負責。禁止出租不符合消防安全標準和要求的房屋。《北京市房屋租賃管理若幹規定》第十七條規定，出租房屋的建築結構、設備設施應當符合建築、消防、治安、衛生等安全條件，不得危及人身安全。同時，第三十五條規定，違反本條例第十七條規定，出租房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，可以處1000元以上30000元以下罰款。第四十條規定，違反本規定的行為，其他法律、法規和規章已規定行政處罰的，由有關行政管理部門依法處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。可見，出租人不僅要對火災事故承擔行政責任，還要對過失致人死亡承擔刑事責任。
最後，《刑法》第壹百三十九條規定，違反消防法規，經消防監督機構通知采取改正措施後拒不執行，造成嚴重後果的，對直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；後果特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。本罪的主體是特殊主體，即國家機關、企事業單位中與防火、消防安全保衛人員及其他人員直接相關的主管人員。
對於房屋所有人來說，將整棟房屋出租給從事房屋租賃業務的房地產中介機構，簽訂長期租賃協議。在租賃期間，房地產中介機構未經房屋所有權人同意，非法將房屋分割為多個房間對外出租，且未按規定配備相應消防器材的，發生火災事故後，房地產中介機構不僅要承擔違約責任，還要對其違法行為承擔行政責任。經通知改正後拒不執行，造成嚴重後果的，其行為還可能構成消防責任事故罪。根據《刑法》第壹百三十九條的規定，對房地產經紀機構的直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；後果特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。
房地產中介機構經房屋所有權人同意另行出租房屋，未按規定配備相應消防設備的，出租人和房地產中介機構均要承擔行政責任。火災事故造成嚴重後果的，房屋所有人可承擔過失致人死亡的刑事責任，房地產經紀機構可承擔火災事故罪的刑事責任。