根據法律中的相關資料，《民法典》明確規定，業主不得違反法律、法規和管理規約將房屋改為經營性用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除符合法律法規和管理規定外，還應當征得有利害關系的業主的同意，並要求提供相關證件，出租圖書的，不允許。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工和學生單身宿舍等。，但不包括住宅建築中用於人防和無人居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、賓館等有特殊用途的房屋。