棚改和商品房有什麽區別？1，質量差。通常棚改房時基建利潤有限，承包商可以通過以次充好來提高效率。再加上壹些工作部門監管不到位，導致壹些棚改的質量還不如商品房。但也有比較負責的示範項目，質量相對較好的棚改成了房子，但不多。
2.產權。許多棚改房屋並不壹定是產權。他們有真實的房屋使用權，但不壹定有完整的土地使用權。因為棚改用地大部分是劃撥土地，沒有交過土地出讓金。該商品房為完全產權，土地出讓金已付清。所以在棚改房再交易的過程中，可能會要求補交土地出讓金。
3.股票的交易時間是有限的。很多棚改房股票都有交易時間限制，也就是不能在規定時間內賣出或轉賣。商品房沒有這個要求，只要妳買的是已經申請登記的準現房，就可以上市交易。
4.主要應用目的。棚改房是指因城市規劃建設、土地規劃等因素，為拆遷戶或住戶安置的房屋。因為它的安裝對象是特定的，所以這類房屋的交易除了國家法律法規的標準之外，還會繼續受到地方政府相關地方政策的控制。
5.控制所有權的權利。商品房的客戶壹般擁有房屋的全部使用權，包括占用權、使用權、收益權和處分權。客戶可以按照規定轉讓、出租、質押、贈與、繼承房屋，甚至應當依法公示。主要是因為客戶依法取得了該房屋地理位置的土地使用權和位於該土地上的房屋的土地使用權。相比其他類型的房子，商品房的價格要高很多，所以客戶對占有權的控制也是全面的。
棚改房的交易規則是什麽？棚改房是壹種特殊的房屋，與普通房屋不同。棚改房交易法律法規有專業要求，大家在選擇時壹定要謹慎。壹般棚戶區拆遷的房子五年內無法辦理過戶手續，對於有過戶的房屋交易來說風險較大。
建議盡量不要買這種房子；不動產的認定是以所有權登記為基礎的，其實就是誰的名字，誰是所有人。如果能辦理房產證，不是申請第壹個房東的戶口。無論中間經過幾手轉讓，都要等到第壹個房屋產權證辦下來，才能憑買賣協議將產權過戶給最終消費者。
棚改售房有哪些註意事項？1.房屋手續齊全有效。
購房者在購買二手房時，當然要考慮清楚，房屋的手續是否齊全有效，尤其是房屋的房產證。對於購房者來說，交易過程中拿不到房子有很大的風險，所以大家壹定要買有產權證的二手房。
2、合同是否成立？
我們在進行二手房買賣時，自然有房屋買賣協議，但壹般的二手房買賣協議不如新房買賣協議全面，但也要對壹些細節問題作出明確的承諾，如合同主體、控制權保障、房屋合同付款、交易規則、違約責任、糾紛解決、簽約日期等。
3、註意審批土地使用權是否存在質押。
在購買之前，買方可以檢查開發和設計的土地的使用權是否向有關機構申請抵押登記，以優化土地資源的配置。因為在現實生活中，很多房地產開發商為了籌集股權，通常會將土地使用權抵押給銀行進行貸款來進行項目。如果房產中介在房屋出售時隱瞞了這壹質押，就會阻礙對購房者法律法規的形成，危及購房者購房成功。