房屋過戶時需要明確房屋的所有權。如果房屋與父母夫妻屬於同壹財產，壹方死亡未立遺囑，房屋的壹半屬於遺產，另壹方無權單獨處分。房子主人在世的話，可以去房產局，直接過戶給壹個孩子。這是法律賦予的權利，其他孩子無權要求。
如果房屋所有權屬於已故被繼承人，那麽所有子女都有權繼承房屋。被繼承人死亡後，其財產歸其遺囑繼承人或者法定繼承人所有。有贍養協議的，按照贍養協議分配遺產；有遺囑的，遺產按照遺囑分配；沒有的，按照相關法律規定進行遺產分配。
已故老人的父母、配偶、子女均依法享有繼承權。壹般情況下，已故老人留下的遺產，有壹半由健在的父母、配偶、子女支配。因此，其他子女也有繼承權。另壹老人將房屋轉讓給其中壹個子女，侵犯了其他子女的財產權，轉讓無效，其他子女有權取回。
如何避免房屋產權糾紛；
1.搞清楚房屋產權是“必修課”。只有產權清晰的房子才能順利上市交易。防止房產糾紛，首先要確定房屋的具體產權是否受到限制。
2、是否有產權交易限制。如存在被抵押、涉及訴訟、被納入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於居住用房等問題。，不能上市交易。如軍工生產、院(院)產、校(校)產的公房，轉讓前必須由原產權單位蓋章，這些單位大多不允許本單位職工對外出售房屋。
3.承租人有優先購買權。在同等條件下，房屋承租人有優先購買權，所以必須得到不買房的書面承諾，或者等到租賃關系結束後再買房。
4.註意房子的使用限制。買房自住的人可以不用在意這個，但是如果是準備買房做生意或者辦公，就要註意產權證上對房屋用途的限制。如果房子不能用來辦公，那就只能看“房子”了。
5.房改成本價沒有補上。如果妳買的是原本是優惠價和標準價購買的公房，那麽就要確認房子是否按成本價補足了成本。根據有關規定，以優惠價和標準價購買的房改房上市時，應先補足標準價與成本價的差額。
6.公民不能用集體土地買房。根據國家政策，農民在集體土地上建房只能在家鄉當地範圍內進行，不能直接賣給城鎮居民。
7.農村產權房(也稱小產權房)需要國家批準征地開發。只有土地性質由集體變為國有，房地產交易才能在二級市場進行。現在很多城中村的房子以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。實際上，這樣的房產證是農村集體頒發的，不具備上市交易的條件。這類房屋壹旦遇到糾紛或拆遷問題，很難保障購房者的權益。
8.長期沒有房產證的房子。如果房子購買多年，業主只有購房合同和發票，沒有辦理產權證，這類物業很可能因為開發商的問題無法辦理產權證。
9.這時候買家要仔細查看是業主不願意繳納稅費，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
法律依據
中華人民共和國民法典
第二百四十條所有權人對其不動產或者動產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第壹百二十七條遺產按照下列順序繼承:
(1)第壹順序:配偶、子女、父母；
(2)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，第壹順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；如果第壹順序沒有繼承人，則由第二順序的繼承人繼承。本部分所說的子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本部分所說的父母包括生父母、養父母和有撫養關系的繼父母。本部分所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。