除租賃合同另有約定外，出租人應當在租賃關系終止時將租賃物返還承租人。壹般情況下，租房時間到期，租客要求退租時，業主有時會以房屋損壞、墻體損壞為借口，扣除租客的租房押金，給租客造成不必要的損失。因此，雙方在簽訂合同時，應註明租賃期滿後多少個工作日，房東應在不損壞房屋及其設施的情況下，自動將押金退還給租客。
簽訂租房合同有哪些註意事項？
妳不能“簽署”口頭協議。
租房壹定要簽租房合同，租房合同要詳細。即使妳不知道常用版本的房屋租賃合同的細節是什麽，妳也要說清楚水、電、氣、電話、有線電視收視費、衛生費、物業管理費由誰來支付，並在租賃前列出數字，分清責任。房子維修和費用也最好寫在合同裏，以免後患。還要查壹下上次的水、電、物管、光纖電話費有沒有結清。
房屋在租賃期間的修繕義務和費用應該由誰承擔？
房屋及其附屬設備在使用過程中出現問題或故障，由誰來維修，費用由誰來承擔？這是雙方需要提前明確的事情，否則壹旦出現問題，很容易產生糾紛。
房屋租賃合同中的出租人壹般是房屋的所有人，但不限於業主。
任何對標的物享有合法使用權的人，都有權將自己使用的標的物轉讓給他人，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有權為由主張合同無效並拒絕支付租金，只能要求出租人承擔違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
確認房產證上的人與簽訂合同的人是否壹致，核對出租人的房產證與有效身份證明是否壹致。
租客首先要要求房東出示身份證件和戶口本原件，因為現在很多騙子都是用假身份證行騙；其次，請房東出示房屋所有權證明原件，加上產權證或者使用權證。如果正在辦理產權證，那麽要出示與原產權單位簽訂的購房合同。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
該條款規定了承租人的轉租權，表明承租人只要有出租人的合法授權，就可以行使出租人的部分權利，但權利的行使受到壹定的限制。
租金支付方式和期限。
這也是雙方要考慮的關鍵問題，是三個月壹次還是半年壹次甚至壹年壹次等等。，雙方要明確同意，否則，很容易產生矛盾。
收租和；物業管理費收取的約定應當明確。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費由物業管理公司收取，是物業管理公司以其自身的經營活動為全體業主和租戶提供服務而收取的費用。兩者不是法律關系，不能混為壹談。但是，如果合同中沒有具體約定這壹項，出租人無權要求承租人支付物業管理費。
簽訂租賃合同時，要仔細閱讀合同條款，詳細詢問模糊的內容，並按字面意思執行。
雙方在簽訂房屋租賃合同時，最好將房屋內所有物品列壹份詳細清單，作為合同附件收好。並註明萬壹損壞誰來承擔維修費用。這些看似無關緊要的細節，其實很重要。在簽訂租房合同時，也要明確租房日期、租房期限、租金、改租方式等。，避免使用含糊的語言。想租壹年，就不要簽半年合同，防止房東中途漲價。
審查合同主體是否合格，即出租人和承租人是否具備相應的條件。
審查租賃對象是否合格，即出租人的房屋是否為法律法規允許出租的房屋。審核房屋租賃手續是否齊全。房屋產權證明不是合法出租的充分條件，要按照相關規定辦理房屋租賃證，租賃合同必須登記才能生效。
法律依據:
公共租賃住房管理辦法第七條申請公共租賃住房，應當符合下列條件:
(壹)在當地無房或住房面積低於規定標準的。
(二)收入和財產低於規定標準的。
(三)申請人為外來務工人員的，已在當地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市住房保障主管部門和市、縣級人民政府根據本地區實際情況確定，經本級人民政府批準後實施並向社會公布。根據地區不同，公租房的押金也不同。詳情請咨詢當地房管局。