東莞的工廠市場又紅火起來了，而且特別火。壹掃2008、2009年廠房租賃的低迷狀態，東莞的廠房租賃成交率正在上升。而且有段時間客戶想租廠房，但是沒有合適的貨源介紹。
2008年、2009年金融危機期間，東莞工廠空置率壹度達到30%，世人皆知。不僅很多工廠裁員、削減開支甚至倒閉，很多主要收入是房租的房東也深感憂慮和不解，卻又無能為力。也造成了很多工廠中介公司出現危機，工廠無人居住，面臨失業，倒閉。但是市場是如此的活躍，沒有人能獨自扭轉局面。
但是，現在經濟回暖，不僅廠家拿到新訂單繼續擴大生產，連地主都是笑臉相迎，忙著怎麽把工廠交出去。而壹批倒下的工廠中介公司已經成為歷史，新壹輪的競爭又將開始。
東莞益銘房地產公司現在每天都接待大量尋找廠房的客戶，面積從幾百平方米到幾萬平方米不等。每個廠家都在忙著為自己的工廠尋找更好的發展場所。
金融危機的時候，那些對“工廠”充滿期待的廠家，現在都躍躍欲試，希望在這種新形勢下試壹試，做好產品，而那些無人問津的工廠，現在理所當然的成了大家都想要的燙手山芋！
廠房熱了就熱了。如果說剛才那些來找廠房擴大生產的廠家，正好趕上這股熱潮。樓主告訴我們:工廠大到幾萬，小到幾百，每天都有很多人等著看。甚至同壹工廠的幾個中介同時帶客戶去看。
同時，當他們租不到廠房或找不到適合自己的廠房時，壹些客戶轉向土地。他們租壹塊地或者直接買，訂最合適最滿意的工廠。這也是這種情況下比較合適的選擇。但這只適合那些大公司和廠商。如果妳有好的項目要開發，與其和這樣的廠家爭壹個廠，不如買塊地，想怎麽建就怎麽建！
當然，政府也不傻。經歷了這麽嚴重的經濟危機，全世界都知道東莞工廠的空置率達到了30%。當然，政府不會輕易批準新的建設項目。雖然目前的經濟是活的，但市場經濟的多變性，誰知道是否會有下壹次經濟危機很快。所以，除非妳的項目有很大的發展潛力和市場，否則就算妳有意向買地建廠，也只是白日做夢。
更有甚者，那些炒工廠的，所謂的二手房東，是從原房東那裏租的工廠，而自己並不需要。他們提高價格，租給真正需要租廠房的人。因為市場上的工廠就那麽多，不像快消品，工廠用完了就可以馬上生產。目前申請建設的程序極其嚴格，絕不是新建壹個廠房那麽簡單。所以真正需要工廠的人只能吃黃連，即使知道工廠不值這個價，有時候也只能租。
所以在這裏也要奉勸那些正在找工廠或者準備找工廠的人，不要盲目，不要跟風，要根據自己工廠的實力做規劃，不要因為壹兩個訂單的到來就忙著到處找工廠。吃成胖子是不可能的。而且很有可能會有人故意擡高價格，真正想租廠房的人買不起。那麽這裏真正的受害者其實是自己找工廠的人。
經濟的復蘇是每個人都希望的。只是我們要學會居安思危。當危機來臨時，我們至少應該盡量減少損失，把危害降到最低。還是要未雨綢繆，不要看到別人怎麽做就跟風。沒有盲從的發展。當妳發現壹個特別熱門的東西，大家都想往裏鉆的時候，我們要看到它的危機，看到它火熱的外表背後是什麽。這樣實際上就可以根據自己的實際情況來處理了。