房屋租賃合同中如何約定拆遷補償

壹、國務院305號令關於裝修評估與補償的規定《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第二十四條立法解釋明確:1。《條例》的立法意圖是評價時不考慮裝修；2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定；3.裝修需要補償的，由拆遷人與被拆遷人在簽訂協議時協商確定。從上面的解釋可以看出:1，房屋拆遷評估中的房地產市場評估價不包含裝修價格；2.以拆遷為目的的房地產市場價格評估中選取的修正系數不應包括裝修因素。各地在制定評估規則、確定新房、選擇交易案例進行市場法修正計算時，應消除裝修因素對交易價格的影響。當然，我們要認識到，國務院《拆遷管理條例》中的房地產市場評估價格不包括裝修因素，並不是指房屋建築的裝修部分。交付使用的建築物必須符合交付前的裝修驗收標準。最基礎的畫、畫、塗等。房屋的估價應包含在市場評估價格中，只有房屋的二次裝修和商品房的裝修改造才需要單獨評估。二、裝修的理性與利益我們認為，裝修是壹種理性行為，裝修者基於自身利益最大化的考慮，計算其裝修利益，實施裝修行為。同時，裝修者傾向於用自己的，按照自己的審美喜好裝修。這種偏好規定了裝修興趣的特殊性和個性化。裝修興趣是指裝修者對改善房屋的使用興趣。這項福利是針對房子的改善部分。裝修人的損失是指裝修人因基本法律關系的終止而喪失對改善型房屋的使用利益。它涉及三個要素:裝修利益、基於返還占有的利益存量、因返還占有而導致的利益存量的損失或減少。最高人民法院的《關於執行