假日酒店/露營都著火了。度假屋呢？
自疫情爆發以來，壹系列數據顯示，度假已經成為旅遊市場和旅行者眼中的壹種新趨勢。
上個月，攜程集團和世界旅遊觀光理事會(WTTC)今天聯合發布了《旅遊趨勢洞察》報告，其中提到中國國內旅遊的增長和國內假期的持續需求尤為突出。居民在當地預訂酒店、遊玩項目的“居家度假”需求延續以往，甚至越來越多的消費者將度假與工作、出差融為壹體。
假日市場的火熱帶動了假日酒店市場的崛起，高品質的假日酒店迅速回暖，成為城市中高收入群體度假的主要選擇。在不同OTA平臺的數據中，度假酒店是壹股不可忽視的力量。
2020年全年，攜程的直播和售賣渠道貢獻了約50億元的總交易額，其中配備高品質親子園、特色餐廳、溫泉、泳池等服務的度假酒店非常受歡迎。根據Qunar.com的數據，假日酒店的預訂量周環比增長2.36倍，而驢媽媽的數據指出，超過60%的用戶傾向於選擇假日酒店。今年五壹、國慶黃金周OTA酒店訂單TOP10大部分也是優質度假酒店。
與此同時，野外豪華露營成為新壹輪“把生活搬到戶外”的住宿時尚。在小紅書裏，今年國慶期間露營相關的筆記增加了11倍以上。在這背後，永輝數據顯示的野營帳篷、野餐墊、燒烤工具等戶外用品的銷量迎來大幅增長，比去年同期2021年企業調查數據增長近70%。全國露營相關企業超過14000家，同比增長171%。
越來越多關註這種形式的投資者在大洋彼岸的北美率先嘗試。據美國最大的房地產中介公司道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)統計，最近在紐約上州購買度假屋的中國人越來越多。“很多中國人買這些房子，也有人自己去度假住，不在住的時候就把度假屋租出去，賺取租金”。
國外度假的“高頻詞”
在國內沒有受到追捧的度假屋，在國外才是真正的歐美中產階級的“第二居所”。這個概念誕生於上世紀中葉的歐洲，它源於旅行者渴望遠離城市的喧囂，親近自然，享受與家人的私人時光。
多倫多壹名房地產經紀人指出，對中國人來說，度假屋是休閑奢侈品，但對土生土長的北美人來說，度假屋是他們童年和青年記憶的壹部分，這是毋庸置疑的生活方式。當地家庭通常有壹個“祖傳”的度假小屋。
同時，由於大多數度假屋位於風景優美的水邊或森林中，這使他們有足夠的時間高質量地相處，也是成年人加深社交和商業聯系的理想場所。
所以在國外，很多時候度假屋甚至成為了壹種獨特的文化符號，串聯起影視或者文學作品。
1957老電影《野草莓》中，主角艾薩克在旅途中做了三個夢，都是圍繞著他少年時的暑假家，艾薩克在那裏度過了“20歲前的每個夏天”，那個家鄉也被稱為“野草莓生長的地方”——在瑞典俚語中，這個詞是放在個人感情上的。
在法國新浪潮大師侯麥的《綠光》中，大量的鏡頭語言被用來描述遠離城市度假屋的生活感——滿是綠色的院子，角落裏隨意誕生的花朵，穿著寬松衣服的度假者，無拘無束的聊天內容...
還有壹些度假屋，被賦予了業主的奇思妙想。世界各地的夢幻度假屋中有壹系列非傳統的度假屋。比如位於墨西哥城郊外的羽蛇神之巢(Quetzalcoatl's Nest)，靈感來源於墨西哥神話中的蛇神，被建成20多萬平方米的自然風雕塑園，而旅行者就住在“蛇腹”裏。
除了自住度假，度假屋也是中產家庭資產配置的重要組成部分。據統計，45%的投資型購房者和6%的度假型購房者在購買度假住宅後，通過租房獲得回報。
在疫情影響下，旅行受到限制，但在歐美市場，度假屋卻意外受到追捧。
據統計，疫情期間短期度假房的預訂較其他房源明顯升溫，甚至較以往有上升趨勢。Airbnb第三季度凈利潤同比增長280%，主要得益於該公司在北美、歐洲和拉丁美洲的強勁業務表現。
至於度假屋的銷售，美國全國房地產經紀人協會的報告指出，從2021到1-4月，美國度假屋的銷售增長了57.2%，美國度假屋的銷售增長了57.2%，比整體房市20%增長的銷售更加可觀。
國際房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)預測，與5年平均水平相比，2021年前8個月，倫敦以外的度假屋購買量增長了83%。中部地區同期增長了58%。
中國本土度假屋“樣本”已經出現。
在中國，度假屋的業態雖然處於萌芽階段，但有三類商業樣本，成為很多旅行者的新選擇。
01類型1:酒店獨棟房型
隨著當地旅客的“消費緊張”日益加劇，度假需求日益多樣化，普通度假酒店很難完全覆蓋不同年齡、不同目的、不同消費能力的度假群體。因此，壹些度假酒店品牌會根據物業情況，整體或部分打造獨棟酒店客房，成為度假房的壹個品類。
三亞作為當地的度假勝地，很多酒店除了普通客房之外，更多的是私人別墅套房。海南來福士酒店藍景庭別墅景觀設計精美。乘客不需要像住酒店壹樣在前臺辦理入住手續，而是像回家壹樣享受個性化的入住和24小時管家服務。
三亞美高梅度假酒店的別墅占地三間臥室，足以滿足壹個大家庭或者很多朋友的度假需求。大家既能享受隱私，又能滿足假期的社交和娛樂需求。
類型二:Airbnb獨立小屋
獨立小屋是指獨立出租的度假屋，消費者經常可以在Airbnb等平臺上找到獨特時尚的小屋。和度假酒店類似，Airbnb平臺上的度假房也是消費者花錢購買壹段時間的度假房的權利。不同的是，這種度假房來自獨立房東的私房。與相對標準化的酒店相比，它們在價格區間上更加靈活和本地化，充滿個性，有驚喜，當然也有“驚嚇”。
在杭州臨安青山湖邊上，可以租到10臥室的整體別墅，不僅可以欣賞湖景，還可以滿足朋友聚會或者大家庭出遊的需求。多功能廳、露天燒烤、山地車設備為乘客提供了足夠的娛樂設施。
在京郊金山嶺長城腳下，妳還可以租到復古的鄉村小屋，超大落地窗遮住的山景，還有原生態的蔬菜，支撐起都市人期待的田園生活。
第三類:呂雯房地產度假屋
相對於獨棟酒店和獨立小屋，呂雯地產度假屋更加成熟穩定，是真正的“度假屋”，也是當地度假屋未來的發展趨勢。具有投資和度假使用的雙重屬性。
-投資者可以通過購買度假屋產品獲得投資租金收益，同時也可以滿足自助度假的需求；對於普通旅行者來說，度假屋的產品類別是普通酒店之外更有家的度假選擇。
以復遊城市麗江地中海國際度假酒店為例，整個度假酒店集旅居生活、度假住宿、藝術文化、自然休閑四大體驗板塊於壹體，融合多種業態，包括Club Med度假酒店、主題商業娛樂街區、雪山秘密主題公園、Casa Cook Wild奢華精品度假酒店、愛比濃度假公寓等。，其中35，465，438+0套度假房覆蓋，成為中國唯壹不可復制的雪山腳下度假。
麗江復遊城的度假屋打造了四種不同的產品業態，有不同的居住區域，有庭院下的夥伴聚會，也有雪山山脊上的詩意棲居。
可以說，在整個項目開發過程中，度假屋周邊必要的生活設施已經考慮在內，旅客需要做的就是享受壹個有品質、多樣化的假期。
此外，前段時間，融創投資打造的新壹代世界旅遊度假目的地——桃源森林國際旅遊度假區正式亮相，致力於開啟壹種夢幻、浪漫、美好的度假美學。
在度假區的規劃中，除了西坡、歡樂之野、陸晶藍紮等壹線高端度假B&B品牌，還有森林、海島、運河三大主題的三組私有產權度假屋，由設計師操刀，實現自然環境、空間美學、度假生活方式的極致融合。
度假屋，即將著火。
在中國，盡管度假屋尚未在度假文化中占據壹席之地，但許多玩家已經敏銳地嗅到了市場風向的變化。度假屋的加速商業化進程表明，度假屋的“火”正在路上。
壹個是市場的變化。國內度假熱持續升溫，逐漸衍生出多種度假形式，中長期度假需求加劇。為了適應更多的旅行方式-長時間的假期，如“住”，度假屋顯然是值得期待的。
第二是旅行者的變化。據麥肯錫預測，2022年，中國中產階級數量將從2012年的65438+7400萬個家庭增加到2710萬個家庭。根據21的財務數據，中國高凈值人群的平均年齡為40歲。最主要的個人投資方向是房地產，最受歡迎的娛樂方式是旅遊。
由此可見，中國的中產階級和高凈值家庭數量已經達到相當規模，旅遊度假已經進入旅居時代。去度假屋，擁有第二居所，是社會經濟發展和人民生活水平提高後的必然趨勢，也是休閑度假模式升級的表現。
另壹方面，親子遊、家庭遊正在成為度假的主力。攜程發布的數據顯示，今年上半年，國內親子遊費用較2020年增長41%。同程大數據分析顯示，“80後”和“90後”的父母已經成為親子遊的絕對主力消費者。他們在消費理念上更加時尚，更加註重品質，從而帶動親子遊市場向多元化、品質化方向發展。此外，旅行的頻率也在增加。在Qunar.com這個平臺上，中國有將近壹半的家庭壹年旅行超過三次。
旅行者度假需求和頻率的趨勢性變化，要求度假產品具有普通度假酒店無法實現的深度居住體驗。度假屋的出現恰逢其時。
第三是投資人的變化。首先是投資模式的改變。復星旅文集團聯席總裁、漓江復旅城董事長郭慶在接受《空間秘密》采訪時提到，由於限購等政策，城市房產的增值空間越來越小，很難獲得經營的回報或者持續經營的高回報，所以度假屋可能是壹個不錯的選擇。比如投資富友城的度假家居產品，壹方面業主可以滿足自己的度假入住需求，另壹方面也可以在不用的時候委托給愛普農管理，產生額外的收益。未來，越來越多的投資者將涉足度假住宅市場。
第二是人群的變化。度假屋的投資者不同於以往專業酒店的投資者，不是投機的投機者，而是傾向於投資消費。因此，這些投資者不僅要滿足自住的舒適度、周邊環境、配套品質，還要考慮度假屋作為投資產品是否具備品牌背書和未來的增值能力。
此外，投資者越來越年輕化。招商銀行聯合貝恩公司在北京發布《2021中國私人財富報告》顯示，2021高凈值人群年輕化趨勢突出，年輕人財富創造速度加快，40歲以下高凈值人群成為中堅力量，占比42%。這些年輕的高凈值人群是度假屋的目標客戶，正引領著行業的投資方向。
過去，雖然中國許多中產家庭在三亞和西雙版納購買度假住宅，但“二套房”的流行總是錯過壹些機會。或許未來的度假住宅市場，正如復星旅文董事長錢建農所說，“中國中產階級的主要投資方向是房地產，但傳統房地產的增長有限，度假住宅才剛剛開始。”
更新1:其實之前在國內買過水表，請人安裝。至於壹個水表，就比正常多了。我有壹個同租客的問題，那麽退錢和我有什麽區別？壹個客人和我說話。我，呃，後來留給妳十億美元，妳比我更清楚。我，呃，離開妳了，我等下會退款的。至於壹個租客，我和他簽了兩年的合同。如果他要搬出去，按照法律規定，我要付次月兩倍的錢。壹個租戶的到期日是1年，我的部門租給他超過1年。
對業主:妳租的單