二套房貸和首套房貸的區別。
首套和二套房貸的區別。
1.首付比例:如果在不限購限貸的城市購買首套房，首付比例壹般在20%左右，即使購房人通過商業貸款購房，如果購買二套房，商業貸款首付比例在30%以上。
2.貸款難:由於很多購房者在申請貸款時都被銀行拒絕過貸款，所以通常首套房申請貸款比較容易，而二套房申請貸款就困難得多，尤其是在銀行資金緊張的情況下。
3.利率差異:現在各地房貸利率都在漲，很多人也發現二套房的利率肯定比壹套房高，所以不同銀行、不同城市的首套房和二手房貸款利率都不壹樣。
首套和二套房貸的區別。
確定首套房的標準
1，貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後就可以貸款買房了——首套。
3，全款買了壹套房，然後貸款買房——首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
5.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.壹筆商業貸款已經還清，另壹筆是公積金貸款已經賣了。同時可以提供房屋出售證明，申請商業貸款買房——首套。
7.夫妻，壹方婚前用商業貸款買房，壹方婚前用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
不過這裏需要指出的是，目前貸款買房，部分銀行會嚴格區分“首次購房”和“首套房”。
相比首套房，首次購房標準更嚴格，也就是說，之前既沒有買房也沒有貸款的都是標準的“首次購房”，壹套房子的首付比例會低於已經買房的。
比如在實踐中，個別銀行在對“首次”和“首套”不進行具體審核的情況下，都是按照首次購房執行20%的首付比例。但嚴格意義上來說，“首次”房貸不等於“首套”房貸。
鑒於“首次”房貸條件略好於“首套”，對符合“首次”購房條件的，按“首次”政策給予貸款，確保“首次”購房人在購房時能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房的認定標準
二套房的認定標準有三個:認房認貸，認房不認貸，認貸不認房。很多買家都很迷茫，很困惑。今天，邊肖將詳細解釋這三個標準之間的區別。
1，房屋認定:看買方是否在當地房屋登記系統有登記信息。
2.貸款認定:看買家是否在銀行征信系統登記了貸款買房的信息。
3.認房認貸:以家庭為單位，看名下是否有房產，貸款情況。
①既無房產也無貸款買房，買房是首套房；
2名下有房產，或者有貸款買房。如果再買房，就算二套房了。
註:首套房和二套房的認定標準以家庭為單位，家庭由本人、配偶和未成年子女三種人組成。
4.認房不認貸:以家庭為單位，只看名下是否有房產，不考慮貸款情況。
名下無房產，買房是首套房；
2名下有房產，再次買房算二套房。
5.認貸不認房:以家庭為單位，只看貸款是否結清，不考慮名下房產。
(1)貸款已結清，再次買房為首套房；
②貸款沒結清，再次買房算二套房。