1，個人所得稅(65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)
征收條件:以家庭為單位出售非唯壹住房應繳納個人住房轉讓所得稅；壹個是家庭唯壹住所，壹個是購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅，任何壹個條件不滿足，都要繳納個人所得稅。
2.契稅(基本稅率3%，優惠稅率1.5%，1%由買方支付)
交易總額的3%按基準稅率征收。買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，支付65438+總成交金額的0.5%。買受人首次購買90平方米以上普通住房的，支付65438+總成交金額的0.5%。
3.測繪費用
75平方米以下接受200元，75平方米以上144平方米以下接受300元，144平方米以上接受400元。
4.二手房交易費用合計
住宅6元/m2 *實際測繪面積，非住宅10元/m2。
5.註冊費
制作成本80元，* * *有證書20元。
二、二手房過戶流程
1.買受人支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂購房合同(或購房合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署至少三份購房合同。
2.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經他人書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
3.立契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的白契。
4.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。
5.辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人持《取得房屋所有權證通知書》到發證部門申請新的產權證。
6.對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
7.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
擴展數據:
二手房交易註意事項
1.房子手續齊全嗎？
2.房子產權清晰嗎？
3.交易房是租來的嗎？
4.土地情況清楚了嗎？
5.市政規劃有影響嗎？
6、福利分房是合法的。
7、單位房屋是否侵權。
8.物業管理費拖欠了嗎？
9.中介公司是否違規？
10.合同清楚嗎？
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