這樣個人房東就可以把自己的房子直接掛在平臺上了。登記後，購房者還可以直接與房東取得聯系，自己看房，談房價。整個操作可以稱為“去中介化”，讓普通人自己成為經紀人。
柯睿研究中心總經理林博表示，這個平臺的發布被外界過度解讀了。政府很難幫妳規避交易過程中的風險點，所以平臺取代中介本身的可能性不大。
2021的7月，杭州二手房價格同比上漲7.8%。圖為杭州市區高層視覺中國。
平臺不是新的。
據悉，該平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗的標準化流程進行交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自辦房源信息只對個人實名認證用戶開放，經紀人無法查看，防止信息泄露和騷擾。
當然，也有買家會覺得房產買賣流程太復雜，不好辦理，或者可以聯系房東選房，然後在平臺上找中介幫他們“跑流程”。中介服務費由買家和房東自行協商。
然而，這個平臺並不新鮮。
早在2016，杭州二手房交易監管服務平臺就已經上線，是壹個集經紀機構及人員管理、房源管理、信息公示於壹體的綜合管理服務平臺。
平臺打造了四大機制:覆蓋全行業的信息備案機制、實名掛牌服務的大數據關聯機制、每壹單交易的記錄和評價機制、實時動態調整的星級評定機制。還推出了經紀機構和人員信息備案、行政監管信息公示、行業管理信息公示、服務評價和星級評定、房屋核驗和掛牌五大模塊，強化了對人、房、合同的全方位、全過程監管。
截至目前，平臺已實現997家經紀機構、3293家門店、9.74萬名從業人員信息實時公示；累計已上市房源654.38+0.94萬套，涉及房源456.5438+0.8萬套；交易評價總數達30.76萬，其中滿意30.72萬，滿意率99.84%；共發布行業檢查公示569次，558家企業被列入異常經營名錄，22家被列入行業懲戒名單，7家被列入風險警示名單。
解決信息不對稱。按照規定，政府相關平臺發布的房屋均經過房管部門核驗，擁有唯壹的房屋核驗統壹碼和二維碼，並實行憑碼交易，確保產權真實性。這在壹定程度上確實改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介信息不對稱的現狀，讓二手可售房源在政策平臺上得到更大程度的展示。
杭州市房地產市場綜合管理服務中心房地產市場科科長胡平利在接受媒體采訪時坦言，如果涉及按揭貸款、產權調查等專業服務，還是無法繞開中介。如果買賣雙方已經談妥了房價，且產權清晰，沒有貸款需求，“房東直銷”模式確實可以省壹筆中介費。買賣雙方直接到不動產登記中心進行網簽過戶，非常方便。但如果交易流程復雜，建議通過專業的中介公司。
目前平臺還沒有設立資金監管賬戶，也就是說主要是基於買賣雙方的信任，比如雙方本來就是親戚朋友。“下壹步，我們會考慮設立資金監管賬戶，解決買賣雙方的後顧之憂。”
據錢江晚報報道，壹些中介可以提供代理服務，費用壹般幾千元。但鏈家、我愛我家等中介機構已經明確表示不願意接受這樣的訂單。
“不可能取代中介”
這壹新功能壹經推出，就引起了強烈關註，有網友稱是為了讓中介無飯吃。消息壹出，“第壹中介股”貝殼股價暴跌近15%，截至8月20日收盤於17.005美元/股。
但是，官方成立中介平臺，在全國並不是首例。2020年5月，河南商丘下轄城市永城傳出消息，全市中介機構將被取締，所有房屋買賣、出租信息必須在房產信息中心公開交易。
房產交易平臺要求賣家在網站上充值50元的註冊信息，掛上房源信息。購房者可以在網站上搜索房源，見面看房。雙方意向達成，房地產交易中心只收取1%服務費，全程公開透明平等。
58安居客房產研究院分院院長張博指出，此類交易存在壹定風險。比如房屋涉及查封、兇殺、房屋存在嚴重缺陷的，可能不會直接在平臺展示。
張博說，這個平臺不能解決交易復雜性的問題。
雖然房東可以把自己的房子掛在平臺上，但購房者也可以“繞過”中介，直接和房東面對面交易。然而，房地產交易本身的復雜性導致了巨大的風險，而這些信息往往掌握在線下中介手中。還有購房資格、計稅、房產欠費、戶籍等等相關事項，政府平臺無法提供足夠的人力為每壹筆交易提供相應的咨詢服務。
房產交易的特點是低頻、不規範、重資金。完全通過“手拉手”來進行是不現實的，交易各方大多沒有相關經驗。以前中介往往靠信息不對稱賺錢，但隨著相關政府平臺的推出，信息的透明度會大大提高。由於房地產交易的復雜性，依靠專業人士是必不可少的。房地產中介行業應該越來越規範，而不是廢除。
林博說，首先，這件事以前在上海和其他城市都做過。小業主可以自主把房子掛在政府平臺上，政府唯壹能解決的就是房源分配渠道的問題。另外，政府很難幫妳規避交易過程中的風險點，所以平臺取代中介本身的可能性不大。
二手房交易除了貸款、抵押，還涉及過戶、契稅、保險等。如果妳不是經驗豐富的炒房團，沒有中介，基本不可能處理這些事情。
國家商業日報