1，杭州限購範圍:
(1)杭州限行區域包括西湖區、上城區、拱墅區、濱江區、蕭山區、余杭區、錢塘區、臨平區、富陽區；
(2)杭州不限購區域包括臨安區(不限購需要搖號)。桐廬、建德、淳安，這三個縣不限購或搖號；
2.杭州禁區戶籍:
(1)落戶滿5年，單身限購1套新房，已婚限購2套新房；
(2)落戶不滿5年，在限購區域繼續繳納社保滿2年，限購1套新房；
3.杭州非限行區域戶籍:
(1)落戶滿五年的，單身限購1套，已婚2套。
(2)落戶滿兩年，在限購區域社保連續繳納滿兩年，限購1套新房；
4.外地戶籍需要在限購區連續繳納4年社保，才能在限購區購買1新房。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第六條。
商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件和商品房預售許可證明辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
2022年買房新政
2022年房產過戶新規:
1.捐贈房地產的贈與人應當辦理捐贈證明，受贈人也應當辦理捐贈接受證明，或者雙方辦理捐贈合同證明。取得捐贈公證證明後，方可辦理房產過戶；
2.繼承房產進行轉讓。通過繼承取得不動產的，應當先去公證處辦理繼承證書。繼承人辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承證書也不能缺少；
3.辦理分割遺產的財產過戶，首先遺囑必須經過公證，遺囑生效後，法定繼承人或受益人根據遺囑內容分割遺產時，還需要經過公證，協商簽訂遺產分割協議，才能辦理遺產過戶手續；
4.涉外及港澳臺房產的過戶如果房產是涉外或港澳臺的，買賣協議還必須經過公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》第十二條
規定房屋登記申請由當事人雙方提出，本辦法另有規定的除外。
有下列情形之壹的，當事人可以單方申請房屋登記:
(壹)因合法建造房屋而取得房屋的權利；
(二)因人民法院和仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利的；
(三)通過繼承或者遺贈取得房屋權利的；
(四)有本辦法所列變更登記事項之壹的；
(五)房屋滅失；
(六)權利人放棄房屋權利的；
(七)法律法規規定的其他情形。
2022年房價會怎麽樣？
個人認為2022年買房合適，因為2021年市場供求關系已經明顯發生變化。壹是炒房的人少了，他們開始賣房產，導致市場上二手房數量劇增。其次，房地產未來會供大於求，所以市場上的房子價格會有壹定程度的降低。2022年買房不虧。如果資金不足，可以等壹年，2023年再買也不遲。
2022年是買房的好時機嗎？
其實對於剛需買房的人來說，不管是高還是低，需要的時候就得買。但他們買房時是否遇到好政策，真的是運氣。其實2022年是買房的好時機。
如果妳是炒房者，妳要慎重考慮，因為現在房價這麽高，炒房者賺錢更難了。房產稅試點快的話，年底。慢的話就是明年了，肯定是。雖然沒有大家想的那麽辛苦，但也不像以前的上海重慶。土地該賣就賣，房產稅也不會拖。畢竟會有壹個過渡時間，兩者的比例會動態調整。與此同時，國企開發商開始涉足公租房。國家搞公租房的方式有很多。市中心大量閑置寫字樓翻新，地段好，國家背書。就看國家願不願意了。壹線房價會漲，持有成本肯定會松動，但畢竟幾年後壹線下跌15%是可以接受的，無非是回到19附近。所以個人認為壹二線會是2-3年內上車的絕佳低點。2022年買房好還是2023年買房好？
如果是剛需，越早買越好，因為租房的租金每年也是壹筆不小的開支。如果是投資，現在很大概率不賺錢。國家明確提出房子是用來住的不是用來炒的，後期會嚴格控制二手房市場。炒房很難賺錢。
買房好還是不買房好？
首先，異地工作，有了房子就有了穩定的小窩。可以放心購買家具，電器，裝修環境。沒有房子，只能租別人的房子。妳擔心買各種東西，比如:房東不租給妳的時候，買太多東西會很麻煩。有時妳可能會經常搬家。有了房子，妳就有了立足之地，生活也能更穩定。
其次，買房也是為了下壹代。房子買在城裏，孩子可以有更好的學習環境，接受更多的社會經驗，對孩子的成長有幫助。我們奮鬥的目標是不要把下壹代輸在起跑線上。