2.個人出租房屋應繳納的稅款
房產稅:房產稅按照租金收入計算繳納，計算公式為:月應納房產稅=月租金收入×適用稅率；出租為經營場所的，適用稅率為12%；如果出租的是住宅，則適用4%的優惠稅率。
營業稅:營業稅首先，租金收入按“服務業”稅目計算繳納。計算公式為:月應納營業稅=月租金收入×適用稅率；出租房屋為營業用房的，適用稅率為5%；如果出租的是住宅，則適用3%的優惠稅率。
城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%三個稅率)，教育費附加稅率為3%。
個人所得稅:扣除上述稅費(包括納稅人承擔的租賃財產實際支出的修繕費用)和稅法規定的費用扣除標準後的個人所得稅為個人出租房屋的應納稅所得額。
個人也需要按照“財產租賃所得”對該項收入繳納個人所得稅，優惠稅率為10%。出租為營業用房的，適用稅率為20%；出租為居住用房的，適用10%的優惠稅率。
免征城鎮土地使用稅。
免除印花稅。
三、個人出租房屋的綜合征收率為5%。
出租房屋的單位應向主管地方稅務機關申報繳納5%的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加，按租金收入繳納12%的房產稅，按《房產租賃合同》繳納1‰的印花稅，土地使用稅、企業所得稅等稅費。
向主管稅務機關申請開具發票，應提供
1.開具普通發票申請表。
2.雙方之間的合同或協議
3.收款人身份證復印件
4、房屋產權證等相關資料。
擴展數據:
壹、稅收特征
1.房產稅屬於財產稅中的特殊財產稅，其征稅對象僅為房屋；
2、征收範圍僅限於城鎮經營性住房；
3.區分房屋的經營和使用方式，規定征稅方式。對於自用房屋，按照不動產的應稅殘值征收，對於出租房屋，按照租金收入征稅。
註意，房子和房租不壹樣，典當行收取的價格也和房租不壹樣。因此，不應認定為出租行為，而應按照房產殘值計算支付。
為此，《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，抵押權人按照房產殘值繳納房產稅，稅率為1.2%。
二、征收範圍
稱為房產稅的“征稅範圍”，特指征收房產稅的地區。根據房產稅暫行條例，房產稅在市、縣、鎮、工礦區征收。市、縣、鎮、工礦區的具體征稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
三、征收標準
房產稅的征收標準有從價或租金兩種情況:
(1)從價計征的，計稅依據為房產原值扣除10%-30%後的殘值；
(2)征收租金的(即出租不動產)，以不動產的租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減征幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。比如浙江省規定具體扣除幅度為30%。
財產稅稅率采用比例稅率。如果按照房產殘值評估，年稅率為1.2%；如果按照房產租金收入評估，年稅率為12%。
應納房產稅的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:
(1)基於屬性的原始值。
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以不動產租金收入為基礎。
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
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