1.租賃合同期限最長不得超過20年。租賃期限屆滿，承租人應當及時返還房屋；超過20年的部分視為無限期租賃，雙方均有權隨意終止；如需續租，可與房東協商，重新簽訂房屋租賃協議。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第705條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第七百壹十三章
租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
二、租房有什麽註意事項？
1，先搞清楚出租方是否屬於房屋所有人，避免向二房東出租房屋，減少日後發生糾紛的可能性；
2.檢查房子的相關設施，註意安全問題，不要只盯著便宜的房租，為以後的安全埋下隱患；
3.簽訂租房合同時，要全面了解合同內容，明確對方責任；
4.如果需要交押金，需要先說清楚，比如押金的退還條件，扣款條件等。