居住權是為滿足居住和生活需要，根據合同約定對他人房屋享有占有和使用的權利。《中華人民共和國民法》第三百六十六條:“權利人依照約定享有占有、使用他人房屋的用益物權，以滿足居住和生活的需要。"
居住權是獨立於土地使用權和房屋財產權之外的第三種屬性。可以理解為單純為居民設定的壹種物權類型。具有居住權的房屋原則上應當無償設立，不得出租，居住權不得轉讓和繼承。
二、租房需要註意什麽？
1.租賃期限最長不得超過20年。
根據《民法典》的規定，任何物權的租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對而言，20年以上的住宅租賃很少，但壹些開發商將人防車位壹次性出租給業主40年是違法的。要明確這壹點，40年不交費，但未來20年自動到期。
2.非居住空間不得出租。
廚房、陽臺、儲藏室、衛生間等。都是非居住空間。即使裝修後也不能用於出租，否則可以罰款。
此外，自建、違建等空間不得用於出租。比如頂層的露臺改造成房子，房子蓋起來，廠房，臨時建築，過道等。，不允許對外出租，否則將面臨罰款。
3.妳不能單方面提高租金，也不能把承租人趕走。
以前，隨著租賃市場的好壞，房東可以隨意提高或降低租金。但在新規定下，房東不允許單方面提高租金，必須得到承租人的同意。
其次，即使合同到期，租客拒絕搬出，房東也可以不使用驅逐，但租客需要承擔違約責任。
第三，什麽是住房權？
居住權是指對他人所有的房屋及其附屬設施的占有和使用的權利。居住權起源於羅馬法。從起源上看，居住權起源於羅馬的婚姻家庭關系，與財產繼承制度密切相關。它原本是作為生命安全的壹種制度設計而存在的。在羅馬共和國擴張之前和之後的很長壹段時間裏，羅馬家庭在其社會生活中起著主要作用。家庭的基礎是父母的權利。與親權相壹致，財產繼承實行壹般繼承制度。在當時的羅馬社會，死者往往通過遺囑指定壹個家族作為其財產的壹般繼承人，而其他非父系繼承人壹般不能取得繼承權。
法律客觀性:根據2021 1生效的《民法典》第368條規定，居住權的設立是無償的，除非當事人另有約定。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記。居住權是在登記時確立的。《民法典》第三百六十九條:居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。《民法典》第370條:居住權因居住權期限屆滿或者權利人死亡而消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。
法律的主體性:1。有居住權的房子可以出租嗎？
居住權是為滿足居住和生活需要，根據合同約定對他人房屋享有占有和使用的權利。《中華人民共和國民法》第三百六十六條:“權利人依照約定享有占有、使用他人房屋的用益物權，以滿足居住和生活的需要。"
居住權是獨立於土地使用權和房屋財產權之外的第三種屬性。可以理解為單純為居民設定的壹種物權類型。具有居住權的房屋原則上應當無償設立，不得出租，居住權不得轉讓和繼承。
二、租房需要註意什麽？
1.租賃期限最長不得超過20年。
根據《民法典》的規定，任何物權的租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對而言，20年以上的住宅租賃很少，但壹些開發商將人防車位壹次性出租給業主40年是違法的。要明確這壹點，40年不交費，但未來20年自動到期。
2.非居住空間不得出租。
廚房、陽臺、儲藏室、衛生間等。都是非居住空間。即使裝修後也不能用於出租，否則可以罰款。
此外，自建、違建等空間不得用於出租。比如頂層的露臺改造成房子，房子蓋起來，廠房，臨時建築，過道等。，不允許對外出租，否則將面臨罰款。
3.妳不能單方面提高租金，也不能把承租人趕走。
以前，隨著租賃市場的好壞，房東可以隨意提高或降低租金。但在新規定下，房東不允許單方面提高租金，必須得到承租人的同意。
其次，即使合同到期，租客拒絕搬出，房東也可以不使用驅逐，但租客需要承擔違約責任。
第三，什麽是住房權？
居住權是指對他人所有的房屋及其附屬設施的占有和使用的權利。居住權起源於羅馬法。從起源上看，居住權起源於羅馬的婚姻家庭關系，與財產繼承制度密切相關。它原本是作為生命安全的壹種制度設計而存在的。在羅馬共和國擴張之前和之後的很長壹段時間裏，羅馬家庭在其社會生活中起著主要作用。家庭的基礎是父母的權利。與親權相壹致，財產繼承實行壹般繼承制度。在當時的羅馬社會，死者往往通過遺囑指定壹個家族作為其財產的壹般繼承人，而其他非父系繼承人壹般不能取得繼承權。
法律客觀性:根據2021 1生效的《民法典》第368條規定，居住權的設立是無償的，除非當事人另有約定。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記。居住權是在登記時確立的。《民法典》第三百六十九條:居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。《民法典》第370條:居住權因居住權期限屆滿或者權利人死亡而消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。