在中國很多城市,普通住房租賃市場存在很多弊端。正因如此,壹種以集中長租為特征的長租公寓正在各大城市蓬勃興起。壹般來說,長租公寓的運營方會統壹物業的裝修設計,配備必要的家具家電,實現拎包入住,並增加管家服務。在這個發展過程中,融合酒店式管理和服務的長租公寓受到租客的青睞。
這種酒店式的長租公寓通常位於交通便利的地段或者靠近辦公區,家具家電齊全,安全設施與專業酒店同級,甚至還有咖啡廳、健身房等公共區域。這種酒店式長租公寓的出現,簡直就是為現代年輕人量身定做的。
以最具代表性的酒店式長租公寓——魔方公寓為例。自2009年成立以來,已覆蓋全國多個城市的200多家門店。公寓月租3000元起,主要面向22至35歲的白領,也有壹些創業者和旅行者。這群消費者的收入從8000元到2萬元不等。近年來客戶呈現年輕化趨勢,22歲至28歲人群比例不斷上升,可見壹斑。
相比傳統酒店,酒店式長租公寓投資更低,人員配備更少,空置率更低,投資回報周期更短。長租公寓和普通的日租酒店也有很大區別。日均價格比酒店低很多,但是租金穩定率會更高,成本也會比酒店低,所以利潤會更高。
像魔方公寓這樣的酒店式長租公寓,在中國發展很快。作為長租公寓的首批試點城市,將會有更多的酒店式公寓品牌湧入,眾多房企和酒店集團也依托自身優勢,紛紛加入長租公寓市場,如如家旗下的逗號公寓、萬科旗下的公園公寓等。據了解,目前國內排名前30的房地產企業中,超過60%的企業選擇進入長租公寓市場,並且在未來。