壹、補償方法
?農村宅基地和房屋的補償方式包括置換補償、貨幣補償和綜合補償。置換補償是將住房面積折算成建築面積,用新的房產進行補償。貨幣補償,顧名思義就是根據當地的經濟水平進行貨幣補償。綜合補償是上述置換補償和貨幣補償相結合的補償方式。
二、農村房屋拆遷補償種類
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定,征收國有土地上單位和個人的房屋,應當對被征收房屋的所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似不動產的市場價格。?
農村房屋拆遷,除對房屋本身進行補償外,還要對房屋內部裝修、房屋附件如水井、禽舍等進行補償。、農民搬遷和臨時安置房屋租賃、醫院用地、菜地等費用進行補償。此外,為鼓勵被拆遷農民積極響應協助房屋拆遷工作,或主動放棄部分權利使拆遷工作順利進行,當地人民政府可根據當地實際情況和國家相關法律政策給予獎勵。
3.農村房屋拆遷補償計算公式?
農村房屋拆遷補償計算公式:被拆遷房屋單價結合成新+同區域新建多層商品房建築面積每平方米土地使用權基準價格+價格補貼)?被拆遷房屋的建築面積。