租賃房屋的拆遷原則
1.根據《中華人民共和國房屋法》第十三條和國務院的相關規定，“拆遷出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人和房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。”中華人民共和國建設部令《城市房屋租賃處理辦法》
2.第十二條有下列情形之壹的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:符合法律法規規定，或者合同約定變更或者解除的；因不可抗力導致租賃合同無法繼續履行的；雙方通過協商達成了協議。
因變更或者解除租賃合同給壹方造成損失的，除依法可以解除合同的以外，由責任方負責賠償。
3.第十九條:“承租人在租賃期內確需提前收回房屋的，應當提前與承租人協商，造成損失的，應當賠償承租人。”詳細情況可以咨詢當地房產處置和拆遷處置。
出租房屋拆遷的處理方法
根據《合同法》和《城市房地產處置法》的規定，租賃合同是借款人將租賃物交給承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃是指房屋所有人作為承租人，將其房屋出租給承租人使用，承租人向承租人支付租金的做法。
房屋租賃合同是房屋所有權人與承租人之間的合同性合同，性質上屬於民事法律合同，其調整應依據相關民事法律在所有權人與承租人之間進行。房屋租賃合同是城市房屋拆遷過程中的壹種從屬法律合同。根據我國法律法規的規定，依法成立的合同受法律法規保護。
出租房屋拆遷補償解決了問題，觸及房屋所有人和承租人的聯系和利益，情況復雜。在拆除出租房屋時，應依法保護房屋所有人和承租人的合法權益，既要補償房屋所有人，又要考慮社會穩定，安置承租人。承租人雖不是被拆遷房屋的所有權人，但拆遷活動也會影響其生產生活，給其帶來損失；合在壹起，對於居民住宅來說，租戶通常屬於經濟實力相對較弱的集體。假設他們的利益不能得到有力保護，可能會帶來嚴重的社會影響，不利於社會穩定。"
租賃房屋拆遷補償的分配
在房屋拆遷過程中，情況比較復雜。對於各種不同產權的房屋，拆遷補償也是不同的。出租人應與承租人協商處理合同終止和結算問題。不能達成協議的，拆遷人應當與被拆遷人進行房屋產權調換。達成協議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人應當對被拆遷人進行補償。
對於選擇貸款補償的，因為現在給被拆遷人的補償已經考慮了房屋的非居住性質，不再支付企業停產損失；如果選擇房屋進行置換，業務和生產的損失應歸於實際經營者。各地詳細確定停工損失成本的標準是不壹樣的，妳要查看當地的規則。
以上是邊肖關於如何處理出租房屋拆遷，出租房屋拆遷補償款分配等問題的介紹。在租房的過程中，要根據兩者的具體情況來分析。租房者和房東應該坐下來好好協商，更好地處理這期間遇到的情況。本文希望對妳有所幫助。