新政包括以下幾個方面:
1.集體戶口可以在公租房落戶。
2.符合條件的京籍無房家庭可以租房，子女可在租住地享受義務教育。
3.非京籍家庭可根據住房租賃監管平臺登記的信息和北京市關於非京籍人員子女接受義務教育的具體規定，辦理適齡子女在出租屋所在地接受義務教育的手續。
4.租賃合同期內不允許隨意漲租。
5.最好是按月收房租。
6.業主應在合同終止後3個工作日內退還保證金。
7.租賃期間，不得以暴力、威脅或者其他強制手段驅逐承租人，未經承租人同意，不得進入租賃房屋。
8.如果房東在租賃期內出售房屋，承租人享有優先購買權。
9.租賃期間，房屋買賣、繼承、贈與的，不影響租賃合同的效力。
10，打二房東。租戶不得擅自轉租或合租。
這壹新政策部分規範了北京戶籍或非北京戶籍居民在租住公租房過程中的福利和權利。同時，在租賃賦能方面給出了壹些切實可行的新舉措。可以說，在“購租並舉”上，已經邁出了非常實在的壹步。
居裏的新居分析認為:
北京對租賃市場最大的影響應該是增加了19年房源的70年產權租賃用地供應，1年後新增近2萬套房源對市場的影響更大。
該通知還對租賃交易、租賃權益等方面做了壹些規定，對市場幫助租客提升權益、穩定租賃關系有壹定的積極影響。
1.這壹政策對北京戶籍無房者明顯有利。租住公租房的可以落戶，租住面積符合條件的可以享受義務教育。
以前對於北京戶籍，政策上只能選擇在戶籍地或者房產地接受義務教育，以後北京戶籍無房家庭接受義務教育難度會小壹些。
政策要求是租賃房產，有穩定就業3年以上，所以正式文件通知後還有壹定的時間。但也有可能北京的集體戶會增加在西城、東城、海澱的租房。
2.對於沒有北京戶籍的家庭來說，新政策紅利明顯。
從入學情況來看，新政策對於外地戶籍基本和以前壹樣。目前很多地區都出臺了6年壹個學區名額的政策。對於非京籍租戶來說，上學問題還是很大的。
其次，租賃交易不得單方面提高租金，這壹新政策在保護租賃當事人合法權益方面做了很多細致的規定。
從政策上看，有利於幫助租客提升權益，但租金主要受供需結構影響，大部分租賃活動只有壹年的周期，價格上漲基本在合同到期，所以這個政策對市場的影響相對較小。
3.對租賃關系中的房屋情況和轉租進行了規範。
特別是要求按原規劃出租，明確了不得改變住房結構，對群租房有約束。另外，明確不允許隨便轉租，有利於避免二房東泛濫。
然而，目前的租賃市場存在幾個固有的問題:
1.對於北京無房家庭來說是壹大利好。他們可以入駐公租房，租購同權，但租公租房就買不到經適房。所以，願意租住公租房的集體戶並不多。
2.北京戶籍租房上學，占不占業主的學區房數量。如果有，那麽這個政策紅利基本上是沒有的，因為學位占用費可能更高。如果沒有，那集體戶就去西城。