《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第二十四條立法解釋明確:1。《條例》的立法意圖是評價時不考慮裝修；2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定；3.裝修需要補償的，由拆遷人與被拆遷人在簽訂協議時協商確定。
從上面的解釋可以看出:1，房屋拆遷評估中的房地產市場評估價不包含裝修價格；2.以拆遷為目的的房地產市場價格評估中選取的修正系數不應包括裝修因素。
各地在制定評估規則、確定新房、選擇交易案例進行市場法修正計算時，應消除裝修因素對交易價格的影響。
當然，我們要認識到，國務院《拆遷管理條例》中的房地產市場評估價格不包括裝修因素，並不是指房屋建築的裝修部分。交付使用的建築物必須符合交付前的裝修驗收標準。最基礎的畫、畫、塗等。房屋的估價應包含在市場評估價格中，只有房屋的二次裝修和商品房的裝修改造才需要單獨評估。
二、裝修合理性和利益
我們認為裝修是壹種理性行為，裝修者是基於自身利益最大化的考慮，計算其裝修利益，實施裝修行為的。同時，裝修者傾向於用自己的，按照自己的審美喜好裝修。這種偏好規定了裝修興趣的特殊性和個性化。
裝修興趣是指裝修者對改善房屋的使用興趣。這項福利是針對房子的改善部分。
裝修人的損失是指裝修人因基本法律關系的終止而喪失對改善型房屋的使用利益。它涉及三個要素:裝修利益、基於返還占有的利益存量、因返還占有而導致的利益存量的損失或減少。
最高人民法院的《關於執行
三、拆除出租房屋裝修評估
出租房屋拆遷實施中，房屋承租人(使用人)與房屋所有權人在房屋租賃協議中對解除合同時如何補償裝修有事先約定的，按照約定的條款給予補償。當然，那些明知故犯強拆房屋，訂立虛假合同非法獲利的人，應該堅決賠償。
在房屋租賃合同中，往往會有壹個約定，租賃期滿，裝修免費返還給業主。此時，如果拆遷估價時間仍在租賃期內，則應計算兩種結果，即把裝修工程的現行成本合並成新成本，並從裝修的原成本中扣除使用時間的殘值，視不同情況而定。
如業主甲與租客乙簽訂房屋租賃協議，約定乙方裝修房屋五年。租賃期滿後，裝修殘值將無償支付給甲方。B的裝修投資為654.38+0萬元(假設沒有高估，屬於理性裝修)。第五年年初，政府公布拆遷公告，要拆房子。經評估人員實地查勘測算，按裝修定額和拆遷時材料市場價，全新狀態成本為654.38+0.5萬元(假設價格上漲)，現狀成新率為30%。拆遷評估中，按照45萬元補償房屋所有人是合適的。其中20萬元應由業主支付給承租人。當然，拆遷行為只能與房屋所有人的拆遷有關。業主與承租人之間的關系屬於租賃合同。
如果在上述情況下，拆遷時價格下降，費用按新狀態60萬元，其他條件不變。此時承租人仍需收回裝修投資20萬元，但現值僅為654.38+0.8萬元。拆遷評估價按20萬元補償。因為拆遷導致甲方違約，導致乙方無法在合同期限內收回投資。
四、連同裝修轉讓交易後的房屋拆遷評估。
目前，產權人對已達到精裝修標準的房屋在出售時已按市場價支付了房款和裝修款，但產權人並未進行二次裝修，新裝修的二手房已過戶。實施拆遷時如何處理他們？在房屋買賣中，裝修往往只是修正因素之壹。對於舊房出售，裝修基本不考慮，因為買家認為其設計和材料不符合其要求和喜好。對於新房來說，房價中可能裝修的部分高於其成本價。我們認為應根據高的原則進行賠償。因為被拆遷人的行為屬於理性購房和裝修行為，他們買的時候並不知道房子是要拆遷的，作為買方必須和賣方討價還價，達到最低價。
合理評估裝修效益是確定裝修補償價格的基礎。計算考慮裝修因素的市場評估價格與不考慮裝修因素的市場評估價格的差額。計算裝修的工程造價，作為新形勢下的價格考慮。對比以上結果，哪壹個高壹點作為拆遷時的裝修補償。
動詞 （verb的縮寫）裝修估價計算中應註意的問題
1，價位
因為建築裝修材料價格變化快，所以要註意兩點，裝修作業時間和拆除時間。工程費用采用人工材料在該時點的機械價格計算。這是因為作為壹個被拆遷人，他在市場上賣房子不是主動而是被動和無奈。如果價格下跌，被拆遷人投了錢，也就被動終止了，沒有產生他應有的收益。此時應按照扣除折舊後的當時裝修成本進行賠償。如果價格上漲，被拆遷人應該得到價格上漲帶來的投資升值，此時應該以現值作為補償。
2.價格構成
在計算裝修費用時，不僅要根據工程預算定額或單項單價計算施工費用，還要計算工程的間接費用，如設計費、管理費、監理費、審批費、稅金等。對於大型商場，還有招投標費、施工單位管理費、審計費、消防驗收費、竣工驗收費等。以上費用通常是總價的10%到15%。
3.創新率的確定
程心的確定應考慮實際情況和使用年限，裝修使用年限壹般為5至8年。
4.裝修質量對價值的影響
在評估中，應考慮占總成本5%至10%的質量影響值，以反映市場情況。