昨日，記者從武漢市房管局獲悉，住建部發布通知，現行商品房買賣合同示範文本已修訂升級為新版。根據住建部制定的格式合同，武漢將根據當地樓市實際情況，完善部分細節後，實施新版購房合同。
新版的不同之處在於，將分為商品房買賣合同(預售)示範文本和商品房買賣合同(現售)示範文本兩種合同類型，也就是說期房和現房要分開銷售。
拍賣行和現房要分開賣。
目前武漢的期房和現房都是用壹個購房合同。這就有問題了。武漢的壹些開發商，因為銷售情況不好或者認為市場不好，項目完成後就開始賣現房。在建設過程中，為了保證資金周轉，會將部分現有房屋抵押給銀行進行融資。
因為這種行為並不違法，置業顧問很少會提前告知購房者，開發商每賣出壹層樓就會去銀行放壹層。但如果銷售不理想，整層沒有賣完，開發商又不放按揭，那麽提前購房的客戶就面臨備案、貸款和*失敗。
正因如此，按照住建部的要求，今後的新房購房合同將分為期房和現房兩個版本。
新版現房買賣合同中，“商品房基本情況說明”條款要求開發商詳細說明抵押登記、債務履行等情況，甚至現房是否出租，都必須明確告知購房者。這樣，抵押房產就被“陰”賣了，無法繼續。
必須先約定財產匹配。
“我們樓盤配有幼兒園和醫院，綠化率可以高達40%。”買房時，置業顧問往往會向購房者吹噓，但實際交房時，購房者可能會發現，幼兒園還沒建好，連水電都是臨時的。
記者了解到，在目前的購房合同中，配套設施相對模糊，如“該商品房所在樓棟的生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信箱等設施符合設計要求”，但具體有哪些要求，不符合要求如何處理，卻沒有詳細說明，給了開發商忽悠的空間。
新版合同中，在“基礎設施設備”條款中，要詳細規定供水、排水、供電、供暖等基礎設施的七項交付標準。即使是期房，合同中也特別要求小區綠地率、道路、停車位、醫療衛生機構等的建設標準和竣工時間。白紙黑字寫得清清楚楚。“項目的建設標準和交付時間必須寫入合同，這樣可以更好地保證住房和生活質量，保護購房者的權益，減少糾紛。”武漢市房管局市場處人士說。
據了解，目前住建部已經制定了商品房買賣格式合同。按照慣例，各地房管部門和工商部門會根據實際情況完善壹些細節條款。在完善商品房交付條件、小區配套設計規劃要求、開發商違約賠償等方面，武漢將正式實施新版合同。