居住權是指居住權人對他人的房屋行使占有和使用的用益物權，也就是說居住權只享有使用權，沒有所有權。所以有居住權的房子是不能賣的，也不能抵押的。
有居住權的房屋不得出租。由於居住權屬於用益物權，租賃權屬於債權，居住權具有物權的所有特征，如即時性、絕對性和直接支配性。租賃權作為壹種債權，只是相對的，只能對抗特定的債務人。雖然現在租賃權具有對抗第三人的效力，但居住權的優先權仍然高於租賃權。簡單來說，擁有居住權的房屋出租後，權利人可以繼續享有在該房屋居住的權利。