“去年這個時候，我壹個月4300元都買不到這套房，現在是3500元。”深圳某房產中介公司工作人員王芳(化名)推開壹棟公寓樓的門，壹股黴味迎面撲來。她展示的壹居室公寓陰暗。她進來後做的第壹件事是開燈。
王芳解釋說，受疫情影響，加上臨近春節，很多人退房，她展示的兩棟公寓樓壹下子放出了十多間空房。“還有壹些房子是可以和業主自由提前解約的。我們公司不敢接他們。如果我們租不到它們，我們會損失很多。”她說，今年以來，她已經能夠收縮規模，放出很多房子。
“以前是‘人找房子’，現在是‘人找對象’。”王芳說，他在深圳上步區做了8年的房地產經紀人，今年的市場很少見。
深房中國協會數據顯示，截至6月5438+2020年2月中旬，深圳樂友家、貝殼、中原、Q屋、美聯物業等幾大房產中介公司的商品房租賃房源掛牌供應數量同比增長40.7%。2020年前三季度，深圳二手房平均租金回到了2018的同期水平。
深圳並非孤例。RealData的數據顯示，2020年，全國40個重點城市房租水平觸底反彈，平均月租為每平方米37.8元，同比下降9.9%。壹二線城市平均租金水平同比下降4.0%。
令人驚訝的是，在壹線城市租房的“農民工”們似乎對這樣的房租下降毫無感覺，租房的困難依然擺在面前。“大學畢業的時候，工資低。我每天從城外往城裏跑，每天通勤時間5到6個小時。現在我把家搬到了離市中心近壹點的地方，每天通勤時間縮短到三個小時，房租每個月3000多元。”在亦莊合租壹個單間的劉丹(化名)說，租全房更是難上加難，每月4000元的預算還得住在四五環外。
畢業後不久，在上海租房的陳爽(化名)也面臨著同樣的問題:租房子壹個月3000多元，占他月薪的三分之壹，只能在徐匯區租壹個單間，每天要通勤兩個多小時。
貴！這是大部分受訪者談到租房的第壹反應。以北京為例，數據顯示，2019年北京企業職工月平均工資近14000元。RealData最近發布的壹份報告顯示，超過80%的“新青年”可以接受房租，占他們工資收入的比例不到30%。也就是說，北京約80%的人每月租房預算在4200元以下，面臨著和劉丹壹樣的租房困境。
無奈的群租
即使我們頂住了房租的壓力，忍受了漫長的通勤，找到了合適的房子，也不代表壹切都會好。租房管理不規範帶來的壹系列問題也困擾著租客...
“我已經退房兩個月了，為什麽押金還沒退？”租客吳丹(化名)壹臉無奈地看著共享群裏的信息。她已經記不清在退押金的時候，合租的群爆發了多少次“扯皮戰”。
她在深圳合租的壹套四居室，被“二房東”“改造”成了七個房間，其中三個房間是兩個人住的，也就是100人住在65438多平米的房子裏。
吳丹說，她退房的時候，因為押金問題和“二房東”吵了壹架。“剛開始我說退房後再查房。如果沒有問題，我會在5個工作日內退還押金。結果我退房後壹個多月都沒給我退款。”為此，她還找到當地壹家電視臺曝光了“二房東”。沒想到，影片剛播出，她就遭到了二房東的威脅，警告她不要再“鬧事”。
“這房子裏住的美好的東西太多了。”吳丹說，有壹次大門的鑰匙孔被堵住了，後來才發現是之前的房客因為拿不回押金而惡作劇。租客流動性太大，每三天就被“新面孔”震驚壹次。她住的“主臥”是間間斷性房間，緊挨著衛生間，經常被半夜洗漱的室友打擾。“我受不了了。換壹套壹居室，每月5000元。工資的壹半給了房東。”吳丹說。
吳丹的經歷並不獨特。吳丹告訴中國證券報記者，她租住的小區保安透露，這個小區大概有三分之壹的房子是被“二房東”或者長租公寓租出去的。
優化供給結構是關鍵
和碩機構首席分析師郭毅指出，對於違章搭建、群租、分間房等亂象的監管有規定，規定了網絡出租房的單人最小居住面積和居住密度上限。同時，擴大網上房管規模，建立群眾投訴舉報機制，保障租客權益。
2065438+2009年7月，北京市相關部門發布了三份住房租賃合同示範文本，強調不得改變房屋內部結構，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每間房居住人數不得超過2人。合同示範文本還規定了房屋居住的具體人數和分房租住時轉租房間的居住面積，並規定了最高居住人數。
對於租房難、成本高的問題，深圳中原董事總經理鄭樹倫認為，改善城市住房供應結構是關鍵。“有關部門要增加公租房、保障房等中低價位保障房產品供應，加大對工商廠房等現有土地的改造力度，適當緩解租房壓力。”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，城中村等舊房改造也是優化供應結構的途徑之壹。“深圳此前出臺了城市更新管理辦法，明確城中村的管理可以由拆遷改為存量盤活，彌補公共設施的短板，同時允許其利用租賃區位優勢，滿足外來人口的住房需求。”李說，新壹代的租客不僅希望房子能滿足基本的居住條件，而且對生活設施也提出了更高的要求。
中國證券報記者近日走訪發現，受新冠肺炎疫情和2020年底退房增多的影響，壹線城市租賃市場租金普遍下降，交易周期拉長。然而，租客並未走出租房困境，租金高、押金難退、分割群租等市場頑疾仍有待解決。如何補齊短板，成為2021年初壹線城市住房租賃市場面前的關鍵命題。
(來源:經濟參考報)