1，累加法:折現率=無風險收益率+投資風險補償率+管理負擔補償率+流動性不足補償率-投資帶來的優惠率。
2.市場提取法:是以具有相同或相似收益特征的可比房地產項目的價格和收益數據作為估價對象，運用收益資本化公式計算收益率，從而確定折現率。
3.投資收益排序插入法:是將不同類型投資的收益按由低到高的順序排列，制成圖表，用這些類型的投資風險程序對評估對象進行分析比較，考慮管理的難易程度和投資的流動性，對風險相同的投資進行判斷，在圖表上找到對應的收益，從而確定折現率的方法。