出租地下車位要交土地增值稅嗎？

問題房地產開發公司出租地下車位使用權，與業主簽訂合同約定使用年限20年，壹次性收取使用費。這項收入是否應該繳納土地增值稅？根據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，土地增值稅是對國有土地使用權、地上建築物及其附著物的出售或其他有償轉讓征收的稅。出售或者轉讓應當以辦理相應的產權為標誌，未辦理產權轉移的，不構成出售或者轉讓。只出租地下車位，因為沒有使用權轉讓，不需要繳納土地增值稅，應按照“服務業-租賃業”的項目，按照5%的稅率繳納營業稅。