如果細分的話，南山，福田，寶安龍華，光明羅湖，龍崗，坪山，鹽田大鵬。
其中前海(包括南山和寶安)、南山科技園、深圳灣總部基地、大鏟灣應該是發展前景最好的區域，福田車公廟地區、龍華北站、紅山地區、寶安寶中、大機場、光明科學城也有很好的發展前景，有很多故事可以講。羅湖剩下的海貝，龍崗的大運會，坪山的高鐵站也有潛力。
深圳的總部深圳是壹個多中心城市。東部的發展潛力不如西部。只是因為西部發展的太好了，所以東部才會慢壹點。從各個地區的人走路的樣子就可以看出來。平時在南山、福田等地區看到的人，走路都比龍崗快很多。
對於普通人來說，無論選擇東方還是西方，其實最重要的是看是否適合自己。只要在深圳，發展潛力就不錯。
從長遠和唯物的角度來看，大鵬和坪山是深圳最有前途的地方。
40多年前，深圳是惠陽地區壹個貧窮的農漁業之地。30多年前，南山在羅湖人眼裏是壹個遙遠的國度；20年前，寶安龍華等海關官員也是來自亞非拉；十年前，誰會想到光明會翻身...變化是這個時代的主旋律！
2.隨著世界交通設施和工具的革命性發展，世界經濟正在從三角洲經濟擴展到大灣區經濟，原來的區域劣勢正在轉化為區域優勢。隨著地鐵、城際的開通，過去因交通滯後而與深圳隔絕的坪山、大鵬等劣勢將逐漸消失，深圳最大壹塊待開發土地的優勢將是深圳本世紀騰飛最具想象空間和變數的基礎因素。
3.坪山和大鵬是目前深圳最低調、最踏實的區域，房地產開發強度最低，產業基礎最紮實:坪山是深圳高新區的雙核之壹，芯片、疫苗、生物醫藥、新能源等產業悄然成長；在發展綠色海洋旅遊經濟的同時，大鵬在基因、生物等產業上已初具規模。由於其優美的環境和充滿希望的交通壹體化，大鵬將發展成為世界壹流的無汙染海洋經濟、軟件和海洋智能中心。坪山和大鵬這對雙星閃耀，是深圳全方位無歧視發展戰略的標誌。
4.隨著港珠澳大橋、深珠、深中通道的開通，實現了珠三角港澳、廣深廣珠中的聯手戰略，階段性完成了壹體化任務。深圳各區發展的重要性，西部>:中部>北部>東部趨勢將逐漸消失，產業整合將從強整合回歸內生互補方向；東部地鐵和城際建設將加速這壹轉變過程。
5.目前經濟界、媒體界、市民等。把各區的發展前景簡單等同於房價(房價確實有衡量經濟發展水平和方向的意義)，屬於本末倒置。需要註意的是，深圳的崛起和廣州、香港、澳門、香港是完全不同的。深圳的崛起除了靠近香港，最根本的原因是體制外的現象級生成，中華民族的創造力被壓制。鄧公ZY解放生產力的創造性思想是決定性因素。愛國創業和普通市民的奮鬥創業精神是深圳發展的靈魂。所以深圳各區共同發展，沒有差別是必然的。深圳加油！
平山。20年前，南山和今天的屏山壹樣，被認為是農村的地方。深圳的核心競爭力不是金融，不是貿易，而是南山科技園的創新創業，包括寶中前海後海實際上已經受益於南山科技園。坪山科技園是深圳與南山並列的兩大核心科技園。臨海而不近海，發展潛力無限。隨著各地地鐵軌道的開通，以及深圳必然的東進，未來15年，坪山將是深圳的南山。
深圳改革開放40年，第壹個10建在羅湖，第二個10建在福田，第三個10建在南山，第四個10建在前海，壹路向西，風水在西。下壹步，我們將建設寶中西鄉，然後是航空新城和海洋新城。對接東莞濱海新區、廣州南沙自貿區、中山翠亨新區、珠海橫琴自貿區。靳東？對接惠州？徽州的價值是什麽？能和珠江口岸兩岸的幾個新區或者自貿區比嗎？光明、龍華靠近深圳兩大中心福田、前海，推廣速度比龍崗的坪山、大鵬快很多。幾年後，珠江口兩岸燈火通明，如同夜晚的深圳灣，壹派繁華的大灣區風光。我也多次勸阻身邊的朋友，如果投資的話就不要在東部買房(包括坪山的大鵬，惠州的龍崗，大亞灣)。
最近十年二十年，要看看深圳南山區，壹個高顏值高實力的城市。
南山錢海自由貿易區規劃圖。
2017年，深圳GDP達到2.2萬億元，全國第三。深圳南山區再顯強區本色。2017年南山區GDP達到4500億元，位居深圳第壹，增速9.2%，4500億元。南山區壹個區的GDP超過了全國很多省會和地級市。
南山區位於深圳西部，面積182平方公裏。未來很長壹段時間，南山區將成為深圳第壹區。
深圳灣總部基地和前海自貿區的建設，將成為南山區和深圳新的增長極，尤其是前海自貿區，將以宏大的規劃和快速的建設進度，打造成為粵港澳大灣區的曼哈頓。
南山區是深圳的科研教育中心，不僅是深圳，也是全國最發達的城區，上市公司數量僅次於北京海澱區。深圳高新技術產業園區和深圳大學城都位於南山區，這裏聚集了壹大批實力雄厚的高科技企業。2016年5月，南山區成為首批國家雙創區域示範基地。
南山區也是深圳著名的旅遊城市，顏值高，世界之窗，錦繡中華，歡樂谷，野生動物園等。現在南山正在把自己建設成為世界級的濱海城市和中國矽谷的核心區，實現經濟與環境的協調發展。
光明和坪山是深圳的新區。壹個是將深圳定位為以科技為主的北部中心，壹個是未來產業示範區的東部中心。這兩個區是深圳最年輕的區，起點非常高。光明科技城以大技術和研究理論為主，坪山國家高新區以生產實踐為主，各有相應的高校。這兩個區是深圳未來發展的核心。深圳將更進壹步，成為真正的全球示範城市。至少南山的兩個奇跡，壹定是異口同聲創造的。整體看深圳，能成為下壹個南山的，非光明屏山莫屬。
1.南山區的經濟體量領先廣東各區縣。2017年南山區GDP 4500億，比第二名龍崗區高出700億。
2.南山區多個國家級開發區:蛇口前海自貿區、深圳灣後海超級總部基地、科技園、劉仙東總部基地。未來南山區將有20棟300米以上的高樓，領先全國。
3.南山區人均GDP高達26萬，南山有130家世界500強企業，是全國第壹高科技聚集區。
4.未來隨著深港壹體化，前海到蛇口到香港的快速通道將被打開。以前海為中心，半小時可達中山、香港、東莞，壹小時可達惠州、廣州、珠海。粵港澳大灣區的中心是前海，前海將成為中國的曼哈頓。
我想是南山區。在深圳最早的版圖中，南山屬於特區的郊區，很多深圳人認為“寧要羅湖的床，不要南山的房”。
然而，時過境遷。從新發布的《2018中國百強區發展白皮書》中可以看出，深圳南山區四面楚歌，位居全國第壹。這份榜單以高質量發展為導向，從經濟實力、增長潛力、綠色發展、民生幸福、質量效益等方面綜合評價各城區的發展狀況。
近年來，南山發展非常迅速，區域科技孵化能力全國第壹，現已成為深圳的科技創新中心，被譽為“中國最具創新力的地區”。
南山集中了深圳90%以上的高科技企業，擁有騰訊、華為、中興、聯想、長城、DJI等壹大批中國頂尖精英科技公司。新興產業成為增長的主要引擎，占GDP的64%。
未來將進壹步強化南山，加快深圳灣超級總部基地、留仙洞總部基地等重點區域的開發建設。強勁的新動能將吸引越來越多的企業和人才，發展潛力巨大。
註意:粵港澳大灣區，好內容在等妳。
深圳又叫鵬城，大鵬展翅，過江入海。我喜歡南山、福田、寶安，蛇口是大鵬的嘴，前海、後海是大鵬的眼睛，科學城是大鵬的身體，福田、羅湖是大鵬的左翼，寶安、沙井是大鵬的右翼。
當然深圳坪山只有發展到坪山才有出路和未來。