多父母租公寓遇到資金鏈問題。
據媒體報道，10年6月8日，月如公寓發布公告稱，由於面臨巨大的經營和資金壓力，無法維持公司的正常運營。
無獨有偶，據媒體報道，杭州的德宇科技因為高收入低租金引發資金鏈危機。此外，同在杭州的郭昶房地產經紀有限公司也倒閉了。許多房東壹直拖欠租金，房客支付的租金也是在水漂支付的。
記者註意到，2018以來，長租公寓行業“雷聲大雨點小”，資金鏈問題層出不窮，看公寓、租住好、愛公寓、優租客、辛凱亞洲、鼎家公寓、杭德宇等。截至目前，已有20多對父母租住公寓，因資金鏈斷裂、經營不善而破產。其中，樂嘉公寓的倒閉導致寧、蘇、合等地多名房東和租客遭受損失，更為外界所關註。
財經評論員嚴躍進評論稱，長租公寓的資金壓力越來越大，也說明業務預期和市場反應不壹致，股權轉讓也是壹定程度上防止虧損擴大，這也使得後續長租公寓企業需要更加重視房源管理和財務風險。
“農業產量低”損害了整個行業的信譽
新京報記者註意到，在資金鏈出現問題的公寓機構中，與樂嘉公寓壹樣，也存在“AG低產出”的做法。
所謂“AG低租”模式，就是以較低的租金向房東支付房屋壹個月的租金或壹個季度的租金，但向租客收取半年甚至壹年的租金。如果租戶想按月支付，租金價格會很高。所以很多租客因為便宜，選擇租半年甚至壹年。
“農業低靡模式正在破壞整個行業的信用。”房東東創始人李權指出，“AG低租”和租房貸壹樣，是利用資金池運營長租公寓的典型做法。這種模式會無形中放大杠桿。由於缺乏風險控制，壹旦企業在管理上出現失誤，最終會導致房東和租客損失嚴重。
此外，月如公寓是另壹種模式。賺取差價盈利的模式也存在風險。隨著租金的下降，發展空間越來越小。月如公寓也表示無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力，最後只能出售公司。
李權進壹步強調，租賃行業仍然缺乏法律約束，沒有保證金制度或擔保基金制度。這意味著企業倒閉了，對於租客和房東來說，還是缺乏相關的保護。因此，李權呼籲，“必須嚴懲這個行業的黑中介和黑房東。”
在業內看來，現階段，對公寓經營者缺乏約束力是行業滋生不良企業的主要原因。北京房地產中介協會趙建議，“應盡快出臺住房租賃條例，租賃行業必須通過立法建立準入門檻。”
作為壹種新業態，長租公寓的痛點在於“地貴、錢貴、周轉慢”。到目前為止，沒有壹家企業能給出明確的盈利模式。自身造血功能不足，長租公寓只能依靠外部輸血和持續融資，尤其是在急於擴張的初創和發展階段。
李權認為，從整個行業的融資環境來看，只有頭部公寓企業才能獲得銀行和資本的青睞，而中小型公寓幾乎融資出局。對於缺乏可持續競爭力的中小戶型，選擇股權轉讓或退出是更合適的選擇。
■案例
嶽就像壹場金融危機，租戶的租金被浪費了？
今年4月，劉芳(應受訪租客要求，劉芳為化名)租住在鄭州市金水區河南月如資產管理有限公司旗下的壹套三居室。“9月份剛交了半年的房租，5800元，但房東說還沒收到房租，今晚要收回房子。”10 6月17劉芳告訴記者。
劉芳說，像她這樣的房客有成千上萬，他們都是月如公寓的房客。記者了解到，由於資金鏈斷裂，股權被轉賣給了鄭州比迅三角洲公寓管理有限公司(以下簡稱“鄭州比迅三角洲”)。但由於月如公寓隱瞞了長期拖欠租金和租客押金的事實，鄭州比迅德爾塔現已終止收購。
自月如公寓陷入經營危機以來，許多租戶面臨無家可歸的局面，房東也面臨著無法收取租金的局面。
1600套房源，月如公寓無法維持運營。
“交了房租後，有租客發現門鎖被房東換了，進不了門。有的租客被房東搶走了。”劉芳說，目前租戶已經組成了500人的微信群。然而，利益受損的租客遠不止這個數字。公開資料顯示，月如公寓運營1600套房源。
除了租客，房東也長期拖欠房租。壹些房東表示，他們從今年4月開始就再也沒有收到租金，月如已經拖欠了4個月。
據租客提供給新京報記者的截圖顯示，10月8日，10，由河南月如公寓運營的微信官方賬號發布公告，但隨後被刪除。
該公告顯示，2065438+2009年9月，月如公司股權全部轉讓給比迅德爾塔公司，相關股權轉讓及工商變更手續已辦理完畢。轉讓協議簽訂後，收購方全權負責公司的經營和房屋管理。
劉芳說:“在此之前，我們沒有收到任何消息，也不知道月如公寓資金鏈斷裂，更不知道它被轉賣了。”
河南月如公寓始於2014，在此之前擴張迅速。房屋總數達到1600，包括分散房屋和主要集中房屋。
公寓董事長王曾公開表示，國內大部分長租公寓處於微利狀態，只有通過高效的管理，才能盡可能多的賺取差價。月如公寓迅速“跑馬圈地”，前期積累了大量的房屋征收成本和運營成本。
但隨著鄭州房租的下降，這種以賺取差價為主的盈利模式發展空間越來越小。在上述公告中，月如公寓還表示，無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力，最終資金鏈斷裂，只能出售公司。
破產管理人說收購已經終止。
10 6月16日，新京報記者以租客身份聯系河南月如公寓相關負責人，稱:“月如公寓已被新公司收購，租金問題需要新公司聯系。”同時，該負責人還表示，他已經離開月如公寓。
但收購方鄭州比迅德爾塔公司曾於6月65438+10月65438+10月61日公告稱:“河南省月如資產經營有限公司於2065438+2009年8月、9月拖欠業主租金及租戶保證金，並向我公司惡意隱瞞；業主和租戶要求退款事件爆發後，河南省月如資產經營有限公司原股東以河南省月如資產經營有限公司的名義單方發布公告，將公司債務惡意指向我公司，嚴重影響了我公司的正常經營。而且欠租金和定金的業主和客戶直接參與了我公司擬收購的1600套房源，嚴重影響了公司的聲譽，導致後期無法完成該房產的收購，使我公司的收購目的無法實現。”
河南月如公寓陷入經營困境，新的收購方終止了收購。那麽，租客和房東如何彌補利益損失呢？
據當地媒體報道，目前，鄭州市住房保障和房產管理局已介入，其相關負責人表示“案件已積極處理，壹有進展將及時公布”。同時，鄭州市信訪局也已經受理，並成立了月如公寓租戶工作組。
劉芳說:“我們希望政府能出面協調，讓雙方協商，把我們交的房租退回來。”