其中，《意見》第七條指出:“住房和城鄉建設部門應當依法依規制定閑置商業辦公樓、工業廠房等非居住建築改造為租賃住房的政策。房屋改建為租賃住房的，應當符合建築和消防要求。”？
這也意味著，今後，閑置的商業寫字樓、工業廠房等非住宅建築有望被依法改造為租賃住房。這對於住房租賃市場來說，無疑是又壹個利好消息。？
文/廣州日報全媒體記者賈政？
10以上房屋轉租是否需要登記市場主體？
《意見》規定，從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺，以及轉租住房10套(間)以上的單位或者個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經紀服務的機構經營範圍應當標明“房地產經紀”，從事住房租賃業務的企業經營範圍應當標明“住房租賃”。住房和城鄉建設、市場監管部門應當加強合作，通過相關政府信息交換平臺及時享受登記信息。房地產經紀機構開展業務前，應當向所在地設區的市、市、縣住房和城鄉建設部門備案。住房租賃企業在開展業務前，會通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉建設部門推送開業信息。？
同時，根據《意見》，已備案的房地產經紀機構和已開通業務報告的住房租賃企業及從業人員，應當對房源信息的真實性和有效性負責。發布的房屋信息應當實名並註明機構和門店信息，應當包括房屋的位置、用途、面積、圖片、價格等內容，符合真實委托、真實情況、真實價格的要求。同壹機構同壹房屋在同壹網絡信息平臺上只能發布壹次，不同渠道發布的房屋信息應當壹致。已出售或撤銷的房屋信息，應在5個工作日內從各種渠道撤銷。？
網絡信息平臺還需要對房源信息發布主體資格和房源必備信息進行核實。發布住房信息的機構和從業人員應當核實機構身份和從業人員真實從業信息，不得允許不具備發布資格、被列入經營異常名錄或者嚴重違法失信名單的機構和從業人員發布住房信息。房屋所有權人自行發布房屋信息的，應當核實發布者的身份和房屋的真實性。發布轉租房屋信息10套(間)以上的單位或個人，應當對發布單位的經營資質進行核實。網絡信息平臺應當加快同壹房源信息的合並顯示，及時撤銷超過30個工作日未維護的房源信息。？
房地產經紀機構與住房租賃企業訂立的住房租賃合同，應當即時備案網簽。網簽備案應當使用住房和城鄉建設、市場監管部門制定的住房租賃合同示範文本。尚未出臺合同示範文本的城市要加快制定住房租賃合同示範文本。合同示範文本應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務。住房城鄉建設部門應當提供住房租賃管理服務平臺的數據接口，推進與相關企業業務系統的聯網，實現住房租賃合同實時在線簽訂和備案。？
房地產經紀機構和房屋租賃企業應當明碼標價。收費前應出具收費清單，列明所有服務項目、收費標準、收費金額等內容，並由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得賺取房屋租賃差價。房屋租賃合同期滿，承租人和出租人續簽合同的，不再收取傭金。房屋租賃合同期限屆滿，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金和押金應當及時返還承租人。？
閑置廠房改造必須符合建築和消防要求嗎？
《意見》提出，住房城鄉建設部門要依法依規制定閑置商業辦公樓、工業廠房等非居住建築改造為租賃住房的政策。房屋改造為租賃住房的，應當符合建築和消防要求。房屋租賃企業應當編制房屋使用手冊，告知承租人房屋及配套設施的使用方法，並提示消防、用電、用氣等事項。房屋租賃企業對出租房屋進行裝修或者裝飾時，應當征得產權人的書面同意。使用的材料和設備應當符合國家和地方標準，裝修後的空氣質量應當符合國家相關標準，不得危及承租人的安全和健康。？
需求旺盛的城市是否應該在明年年底前建成住房租賃平臺？
直轄市、省會城市、計劃單列市等租賃需求旺盛的城市，要在2020年底前完成住房租賃管理服務平臺建設。平臺應具備機構備案和開業報告、房屋核驗、信息發布、網簽備案等功能。建立房地產經紀人、住房租賃企業、從業人員和租賃房屋數據庫，加強市場監測。逐步實現房屋租賃管理服務平臺與綜合管理系統的對接。？
房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息平臺應當建立投訴處理機制，對租賃糾紛承擔主要調解責任。相關行業組織應當積極受理房屋租賃投訴，引導當事人妥善解決糾紛。住房和城鄉建設部門要暢通投訴舉報渠道，通過門戶網站開設專欄，加強與市長熱線12345的合作，及時調查處理投訴舉報。各地要將住房租賃管理納入社會綜合治理範圍，對住房租賃實行網格化管理，發揮街道、社區等基層組織作用，化解租賃矛盾糾紛。？
該部門強調，各地要以《意見》出臺為契機，把“立改”和“立改”結合起來，堅持住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監管、網信等部門聯合監管機制，強化監管，不斷整頓和規範住房租賃市場秩序，不斷優化住房租賃市場環境，讓群眾租房更放心。