房屋租賃合同的最長期限，包括房屋租賃合同的續簽，為20年。
《民法典》第705條:租賃期限最長不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
1房屋租賃合同最長期限為20年，即當事人簽訂的每份租賃合同中約定的租賃期限不得超過20年；租賃合同未按指數級簽訂或多份租賃合同總租期不能超過20年。
租賃期限屆滿，當事人續訂租賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
3.房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效；但超過20年的部分租賃期限無效，即租賃期限按20年計算。
二、房屋租賃合同提前解除的條件
房屋租賃合同是出租人和承租人之間的合議。壹般情況下，房屋租賃合同中有租賃期限的，承租人和出租人雙方均不得提前解除租賃合同，否則屬於違約，並承擔由此產生的法律責任。
然而，這不是絕對的。在某些特殊情況下，出租人和承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之壹的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之壹的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同:
1.承租人擅自將租賃房屋轉租、轉讓或出借的。
2.承租人利用租賃房屋進行違法活動，損害公眾利益的。
3.承租人在壹定期限內未按合同規定的期限支付租金。
4.承租人違反合同約定，擅自改變房屋用途的。
5.房屋或附屬設備嚴重損壞，承租人拒絕修理或賠償的。
6.出租人確因家庭人口增加等不可預見的原因需要收回房屋用於自住，或者出租房屋損壞嚴重，有傾倒危險，需要重建，且確有房管部門的。在這種情況下，出租人解除合同，應當適當補償承租人因搬出而遭受的經濟損失，且承租人壹時找不到房屋的，雙方可以協商騰退承租人承租的壹部分房屋，而不是強迫承租人騰退房屋搬家。在改建的情況下，改建後的房屋仍出租時，原承租人有優先承租權。
根據有關法律法規的規定，承租人也可以因下列情形提前解除房屋租賃合同:
1.當承租人已經建造或購買了壹套住房時，不再需要繼續租用另壹套住房。
2.承租人將家庭遷出租賃房屋所在城市。
3.租賃房屋損壞嚴重，有傾倒危險，出租人拒絕維修的。
根據我國《民法典》第705條，可以知道房屋租賃合同的最長期限，包括房屋租賃合同的續簽，只有20年。超過二十年的，超過部分無效。但是，租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。