首先，房子的性質
老公房:老公房(公房、公房)是指政府、國有企事業單位投資建設的住房。
新建公房:又稱公房、國有住房。是指國家和國有企事業單位投資建設並出售的房屋。
私房:指農村村集體分配給本村村民的宅基地上建造的房屋，也叫“農民房”。這種“農民房”在廣州、上海等經濟發達地區大量存在。事實上，這類農村房屋的主人並不是農民，大多是城市人。之所以叫農房，是因為他們的宅基地屬於“農村戶口”。
第二，產權歸屬
老公房:房屋出售前，房屋產權屬於國家。
新建公房:房屋出售前，房屋產權(所有權、占有權、處分權、收益權)屬於國家。
私有房屋:產權屬於私人。
擴展數據
在房屋出售之前，房屋的產權屬於國家。公房主要由地方政府建設，主要出租出售給城鎮居民，企業建設的房屋出租出售給本企業職工。大量公房的存在，是因為我國長期實行住房福利。
在住房貨幣化改革的過程中，出售公房和提高房租已經成為壹種趨勢，但在未來，國家仍然會建造廉價的公房，供中低收入的城市居民租住。公房出售後，產權將歸私人所有。
由於價格基數較低，在2009年價格普遍上漲的情況下，上海老公房的絕對價格漲幅明顯小於周邊新房。以區域標桿樓盤匯之湖花園為例，2009年年中均價21-22000元/平米，現在已經漲到31-32000元/平米，而且每
周邊平型關路沿線老公房均價2009年年中15000-16000元/平方米，現在漲到20000-21000元/平方米，每平方米漲幅只有5000元。但是因為老公的房子平時比較小，兩個價格的差距就拉大了。
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