我國根據與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬於出租人或承租人的程度，分為經營租賃和融資租賃。經營租賃沒有購買目的，是為了滿足臨時需要；融資租賃是融資的主要目的，具有明顯的購買特征。
(壹)經營租賃的會計處理
在經營租賃的情況下，由於與資產所有權相關的風險和報酬仍歸出租人所有，出租人仍保留租賃資產的賬面價值並承擔租賃資產的折舊和其他費用，其權利是按期取得作為其他業務收入的租金收入和因承擔所有權風險而獲得的報酬。
承租方不需要將租賃資產作為企業資產入賬，也不需要計提折舊。由於租賃合同是臨時性的，任何壹方壹般都可以在較短的時間內取消合同。因此，向承租人承諾支付租金的義務壹般不需要在資產負債表上列為負債，而應在租賃期內均衡計入費用。租金在租賃月份的第二個月支付的，在支付租金義務發生的當月，貸記“其他應付款——應付租賃費”；預付租金的，預付租金應在“待攤費用”科目核算；支付定金的，在“其他應收款存款”科目核算。
(2)融資租賃的會計處理
1，承租人的會計處理
雖然承租人沒有以合法的形式取得資產的所有權，但根據實質重於形式的原則，租賃資產應作為資產入賬，取得的融資應作為負債。承租方涉及的主要會計問題有:
(1)融資租賃資產和負債的入賬價值
根據我國稅法規定，企業以融資租賃方式租入的固定資產，其原價為租賃協議或合同確定的價格加上運輸費、途中保險費、安裝調試費、利息支出以及投入使用和辦理竣工決算前發生的匯兌損益。融資租入固定資產產生的負債壹般包括這些內容。但有時根據租賃協議，有些費用是不包含在租賃費用中的，比如運輸費用、途中保險等。在這種情況下，資產和負債的記錄價值可能不壹致。根據租賃會計準則的規定，以租賃支付的租賃資產加上運輸費、保險費、調試安裝費，以及改擴建支出凈額作為入賬價值。這壹規定具有很強的可操作性，但由於租賃付款包含利息支出，往往大於租賃資產的公允價值，違背了謹慎性原則；另外，由於沒有考慮貼現因素，與確定出租人各期租賃收入時考慮租賃利率貼現因素的處理不壹致。
(2)融資租賃資產的折舊及其他費用。
& lt征求意見稿>規定折舊年限按照租賃期和使用期較短者確定，承租人對資產的修理費和改良費的處理與自有固定資產壹致。
(3)融資成本的分配
承租人的利息支出就是貼現率。不考慮折扣因素，但規定在支付租賃費時應列財務費用。
(4)稅收優惠
在中國，關稅和增值稅減半征收。
(5)租賃期滿後，根據租賃協議，承租人可以以較低的價格購買，續租，或者返還給出租人。如果是以較低價格購買的，在租賃開始時，租賃費應包括通過行使期權以較低價格購買的這部分資產的價值；租賃開始時不確定是否行使廉價購買權選擇權的，應當將承租人擔保的租賃資產的殘值計入租賃付款。續租的，作為新的固定資產處理；如果歸還給出租人，固定資產的賬面價值將會減少。
2.出租人的會計處理
(1)租賃收入的確認和計量
租賃收入是租賃金額加上租賃資產的預計殘值超過租賃資產價值的部分，以獲取利潤。& lt征求意見稿>要求根據凈租金投資余額和租賃所含利率計算各期租金收入，采用等差數列法確定。
(2)租金
租金是出租人可以收回的投資的合理利潤，壹般包括租賃資產的購買成本、租賃期間的利息費用和租賃毛利。具體來說，有三種治療方法:
①原價、利息、手續費壹起算。
②設備價款和利息單獨計算收取，收取壹次性手續費。
③租賃的初始直接費用，包括業務費、傭金、調查費等。，需在租賃期內作為費用列支或由收入承擔。
綜上所述，在經營租賃模式下，承租人承諾的付款期限義務壹般不需要在資產負債表上列為負債。為了表明企業在多大程度上依賴租賃資產而不是自有資產，租賃費用有時應在報表中加以解釋。融資租賃模式下，承租人將租賃業務記入固定資產和長期負債賬戶，資產負債表中的應付、已付和未付項目列示在相關附表中:出租人的租賃資產應列示應收賬款、已收賬款、尚未收回賬款、租賃成本等明細項目。<。征求意見稿>僅規定了資產負債表和利潤分配表中的列示，但仍不能完全說明情況。