農村宅基地上的房屋拆遷有幾種情況:新農村建設、城中村改造、行政村合並和國家為了公共利益進行征收補償。
農村宅基地房屋拆遷補償是房地分開補償,“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償分開。
新農村建設
1.新農村建設是指按照村民委員會組織法的規定,在不改變農村集體土地性質的情況下,經民主表決同意,新建規劃的新房,並拆除宅基地上的房屋,給予適當補償。
這種拆遷的合理補償標準:村民居住的現有合法建築面積不得減少,生活水平不得降低。
2.新農村建設不會廢除農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居住區的宅基地上申請新建住房,並獲得相應的貨幣補償。