025號
我知道我很快樂，我在跋涉。
我應該得到這個結果。
▽
接上書，說:
前壹天，我對大家租房的知識需求做了壹個簡單的調查。在分析完問卷數據後，我現在列出在青島租房應該考慮的要素。
全文目錄如下:
找房子之前，現實壹點——
明確的個人需求
明確的財政支持
明確的容忍和自我保護能力
☉找房子，實際壹點——
租房“黑話”
信息渠道和篩查點
看房要點
☉找房子後，變得理智了——
合同簽訂的正確流程
權利保護
檢驗
政策新知:青島租賃住房試點項目
個人能力有限，如有不足請見諒。
昨天，針對《目錄》第壹部分“找房子前要現實壹點——”，有同學提出，要看的字太多了。妳能總結壹下嗎？
是的。
簡單來說，就是壹句話:
關於妳能掙多少錢，住什麽樣的房子
壹個小b號！
按照邏輯順序，壹個簡短的總結是:
1.先列出剛性需求(必須滿足)和彈性需求(不能湊合，但最好有)；
2.計算交通和時間成本(最好使用大商圈輻射區域內交通便利的邊緣區域，有壹個簡單的操作，就是拿壹張地圖，以妳的工作地點為中心，畫壹個圓，可以走訪範圍內的所有小區，圓的半徑以妳個人可以承受的通勤時間為準)；
3.慎重考慮合租，謹慎對待隔間，註意人身安全。最好選擇兩居室和三居室合租。
妳滿意嗎？
◆找房，要踏實。
租房“黑話”
概念先行，理論保身，租“黑話”了解壹點。出了校園，就得混社會。不要做壹個什麽都不懂的弱雞。壹說“大工作室，壹個換三個”就壹臉懵，很容易被心懷不軌的房東宰了！
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集體租賃/合租
整租就是租房子，合租是指只租其中壹套多居室的房子。
普通單人房
常態是相對於不分區而言的。壹般來說，正規的單間是合租房屋中的非隔斷間，條件相對較好。
大海灣
沒有單獨的客廳，客廳和臥室合為壹間臥室。大房間+衛生間+臥室，可能還有陽臺，比較適合壹個人住。
主臥
不同於次臥，房子的主臥室，共用壹個房子裏比較好的房間。空間比次臥大，壹般有獨立衛生間，采光通風都比較好。
第二個謊言
也就是主臥以外的臥室，壹般現在主臥都有獨立衛生間，次臥壹般沒有，或者面積小壹些。
賭x，付y
指支付租金和押金的方式。壹般用1支付3%，1個月的租金作為押金，租金每3個月支付壹次。也有賭1付6和壹年的。這種謹慎尤其重要。不建議剛畢業的朋友跳進這個火坑。
信息渠道和篩查點
1，各種租房網站
這些網站妳都可以看看，包括中介、個人房，壹定程度上會讓妳省心很多，但是信息太多，需要特別註意甄別的技巧，不良中介、騙子防不勝防！
☆在這裏，對於租房網站的信息篩選，我主要說壹下如何找到非中介。
1，選擇個人住房
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2.在這部分，妳會發現壹些又好又便宜的房子。但有些會留下類似下圖的圖片:
這種房源基本都是假的，不要加微信。路過這些房子！
3.根據妳的需求(地段/整租或合租/電器設備)搜索後，剩下的房子其實不多。妳只需要按時間(從今天開始)列出這些房子，開始準備打電話！壹般壹周以內的房源都是有效的，超過壹周的很可能已經租出去了！
2.豆瓣出租團隊
我在搜資料的時候看到壹個小夥伴建議去豆瓣找找，說大部分房東直接出租，轉租合租，比較靠譜。我看了壹下，豆瓣群信息刷新很快，但是很難見面，但是房源信息不足，需要自己實地考察壹下。
3.朋友介紹
如果妳有青島本地的同學，或者有租房子的朋友，可以多問問他們。總的來說，這個推薦還是比較靠譜的。
4、社區公告牌
根據具體情況，確定房屋搜索的大致範圍，鎖定幾個小區。小區的公告欄是租房信息集中的地方，可以直接連接查看。
妳最好提前兩周預約找房子，要有強大的體力和足夠的耐心到處跑，因為妳真的超級累！我媽在外面租房子，暑假畢業季高峰期要見十幾個租客，累得上火中暑。想想看，房東守著房子都累，何況房客們在房子裏跑來跑去。
事實上，這涉及到壹個供求關系和出租機會的價格。越是臨近畢業季，房租就會越高，因為租房的人多了，好房子就會被搶光，甚至高價的差房子也租不到。
更有甚者，很多小區的廣告大多沒有及時更換。壹給房東打電話就說“已經租出去了”，沒有網上那麽快，可以作為找房子的輔助手段。當然，中介無處不在，打電話的時候要註意。
5.中介和二房東
中介，妳在租房過程中很難避免的存在。他可能是街邊的小廣告，也可能是把租房信息掛在網上的人...房東把閑置的房子交給他們處置，他們整合呈現信息，最後和妳交易後收取中介費。中介費壹般是壹個月房租的壹半，有時會收壹點咨詢費。
他們的優勢是信息充足，手裏有幾套房子。這個可以不看家，效率高。缺點，忽悠，然後忽悠，租之前怎麽說，手裏的住房條件堪比天上地下；租了之後就沒了蹤影。“以後還得壹個人住~”什麽住房保障，修繕承諾，基本都不可信。如果時間緊，可以去找中介，房子要檢查，確定沒有問題再簽合同。
☆在這裏，我有以下幾個關於房東和中介的甄別小技巧，大家可以補充壹下:
“房東”的電話，百度壹下，肯定是發布N套房子的中介！
在同壹個租房網站上發布n個不同的房源信息肯定是中介！
自稱“XX區域多套房源/各種價位”，是中介！
租房信息寫得太有序、太詳細、太專業的壹般都是中介！
就是中介和房子照片不符。比如房子上寫著1臥室，但照片上明明是3臥室。
說起二房東，也是壹個很神奇的存在。其中壹部分是職業“二房東”。通過壹些渠道租的房子，壹般都是沒有裝修的“毛坯房”。簡單裝修、隔斷後，出租給有需要的租戶；還有壹些普通的“二房東”，租房東的房子，然後把空余的房間掛在網站上出租，自己簽合同。
租客式的“二房東”比較溫和，要提防壹些相當兇狠的職業“二房東”，他們可能不會提供與原房東的租賃合同，也不要指望及時維修更換家電。查資料的時候還看到壹個新聞，說是壹個“二房東”不交水電物業。法院傳票貼在門上，他壹動不動...
看房要點
看房前的◢:觸底反彈
首先，去看房子之前最好打個電話，問更詳細的問題。不適合就不要去，免得白跑壹趟。
當妳打電話確認時，妳可以問:
“我在網上看到妳們有房出租。那房子還在嗎？”
如果對方不知道是哪套房子，那基本就是中介了，壹定要小心。如果是中介，他壹般會問妳想要什麽價位的房子。這個時候妳要好好記住，不要告訴他們妳的價格！不要告訴他們妳的價格！不要告訴他們妳的價格！就說說妳的硬需求，然後說只要價格對得起房子就行。我覺得，如果底價都告訴別人了，後面怎麽談價格？總會被人牽著鼻子走，尤其是中介，最後才告訴他們。
還有，看房前拒絕交定金也是特別重要的。壹定要記住，無論房東或經紀人以什麽理由要求妳在看房前交定金或意向金，妳都拒絕交。如果轉不過頭，我建議妳“壹談錢就掛(掛電話或者幹脆不去想房子)”。
最後，預約看房的時候，要註意效率。最好能抽出壹天或者半天的時間，提前和不同的房東約好。看四五套房子的話，如果是中介的話，大概兩三套就可以了。他們手裏壹般都有多套房。
◢在看房子的時候；檢查房子
安全的
1，小區交通情況主幹道附近最好，從住處到公交站或者地鐵站都不算太遠；
2.進入小區前，觀察周圍環境，附近是否有公園、大學校園，是否有安全隱患。這個社區讓妳有安全感嗎？晚上小區有路燈嗎？小區道路、樓房、樓道有沒有很少人經過或者沒人看得見的角落？
3.小區是否成熟，附近是否有醫務室或醫院、超市、便民餐廳或小吃店；
4、分周末/工作日/淩晨/晚上等時間段，多去幾次，“撞見”鄰居或阿姨，問問房子的鄰居。
環境
如果小區靠近小吃街/工地/菜市場，周邊環境可能會比較亂。
工具
在房屋配套問題上，大家第壹次去看房子，沒必要看得那麽仔細，因為很可能會讓人覺得這是“壹個東西”，產生反感，在以後的交流中就不好了。
以下看房要點，可以在妳覺得可以租房子簽合同的時候當著房東的面(記住，如果是從中介或者二房東那裏租房子，最好在簽合同的時候當面或者視頻電話跟房東協商這些問題。如果真的出了事，被踢就不好了)，壹個個找他們，在合同裏註明，避免以後不必要的麻煩。
●浴室
因為衛生間長期處於潮濕狀態，銹潮嚴重，需要仔細檢查保養。
1.馬桶:沖幾次水，看看有沒有漏水；
2.腐竹:腐竹的品質；
3.熱水器:註意熱水器的新舊狀況；
4.洗衣機:住進來的當天最好洗壹次衣服，看看排水管有沒有漏水；
5.淋浴:淋浴噴頭和排水口是否堵塞，長發女生最好每次洗完澡後都舔壹下頭發，否則半年內都會堵塞；
6.洗臉盆:洗臉盆是否漏水，與墻面連接的膠水是否松動；
7.機櫃:每個機櫃的螺絲是否松動。
●臥室
臥室的朝向很重要。白天的陽光有助於殺菌。還有很多房子是朝南的。建議選擇朝南的臥室。
1.床:因為很多房東不會買什麽好床，所以床板的螺絲壹定要牢固。註意有沒有被螞蟻和蟲子咬過的痕跡。如果是舊木床，可以噴點農藥；
2.床墊:入住前噴點消毒液，有條件就買新的。最好不要鋪薄墊子；
3.衣櫃:如果是推拉門，壹定要試幾次。木質家具最好防蟲防潮；
4.窗簾:如果時間長，建議和房東協商清洗壹次；
5.車窗:開關幾次，檢查安全扣。如果樓層較低，最好有紗窗和防盜窗，以防蚊蟲和盜竊。
●廚房
1.冰箱:如果不是第壹次住，壹定要請人清洗，放點除臭劑。冰箱用久了會變熱。如果是熱的，壹定要註意；
2.竈具:竈具、油煙機周圍可貼保鮮膜，定期更換，減少油煙腐蝕；
3.櫥櫃:櫥櫃是蟑螂容易滋生的地方。建議多噴農藥再搬進去。
●客廳
1.沙發:噴消毒液，清洗沙發套，更換新枕頭，沙發腳是否牢固；
2.茶幾和電視櫃:是否有損壞。
●其他
1.居住環境:建議不要租太舊的小區。各方面的設施都很陳舊。老房子即使是新安裝的，老鼠蟑螂的幾率也會更高。進出居民區最好有門衛或門禁。另外最好有單獨建築的門禁。
2.看房時間:看房時註意周圍租客，最好選擇下班後半小時到壹小時看房。社區周圍的公交車站和生活商店的便利性。
3.走廊和樓層:走廊是否暢通，采光如何？電梯工作正常嗎？不要低價租低層的房子，更不要說濕度和蚊子的問題，這些都有很大的安全隱患。
4.費用:水電費是按正常標準收取的嗎？他們是按抄表收費的嗎？有些城市有峰谷電，物業費由房東或租客承擔。
5.鑰匙:搬家後換壹把好鎖，可以要求房東支付或者和房東平分。
6.其他電器:壁紙、地板、家具等設施是否損壞？如發現損壞，應拍照並在租賃合同中寫明損壞情況；家裏的燈、開關、主插座能正常工作嗎？如發現損壞，應與房東明確維修期限；廚房、衛生間天花板、墻角有沒有滲水的跡象？如果有新修的痕跡，要了解具體情況。
健康
1，了解小區物業管理水平，可以關註小區公共空間的整潔程度，垃圾清理是否及時。
2.廚櫃、衣櫃、地板、墻角是否有蟑螂和蟲子、螞蟻。
舒適的
1.如果居住區靠近公路或鐵路，噪聲和粉塵可能會比較大。
2.幼兒園、學校、菜場、公交車站附近的單元樓，早上可能會比較吵。
3.如果睡不好，檢查壹下房子的隔音是否良好；避免選擇電梯附近的房子，壹般比較吵。
4.如果建築間距太小，房子的采光就會不好。如果房子附近有遮蔽物，可能會影響房子的采光。
5.朝北的房子彩光差，冬天可能會冷。夏天朝西的房子會很陽光。
室友
1，簡單了解壹下其他室友的情況。
2、檢查公共* * *衛生間，確認是否可以洗衣服，是否可以洗澡。
容易忽略的關鍵點
1，非冬季房源，還要看窗戶是否漏水，了解冬季供暖是否夠溫度。
2、非夏季的房子，還要看空調是否制冷。
3.晚上看房的時候，還要註意窗外和樓邊是否有遮擋物，會影響房子的采光。
4.白天看房的時候，也要了解房間和走廊的采光情況。
當妳真正下定決心要租這個房子的時候，以上幾點，也就是妳檢查的房子的任何小瑕疵，都要寫進交房單，哪怕是如:
1.墻面有汙跡、塗鴉、裂紋、剝落；
2.家具、爐竈和其他設施的裂縫、損壞和汙損；地板上的汙垢、損壞、裂縫，包括木地板的翹曲等。；
3.壹塊瓷磚掉在哪裏，或者瓷磚上有裂紋和汙漬；
4.桌子腿不靠譜，衣櫃門不好使，電器壞了。
對以上列出的任何壹點有任何疑問！都是！都是！寫進交房單和合同裏，不然以後用房租和退押金都要吃虧。另外，我建議妳壹定要拍照保存。畢竟現在用手機拍照太方便了，還能找到拍照的日期。
以上。
這是五千多壹點的字。
還剩下五千字左右。
本文分析列出了青島各區市的房子和價格。
然而，在6月1日之前。
我要考試！！！
寫這個真的太難了
哭暈了
喜歡嗎？再來壹次，好嗎？
騰訊不允許消息，讓我有點成就感。
給我壹個贊美吧...
●青島租房考慮因素全解:要麽感恩而眠，要麽痛哭流涕。
●未來人生中最年輕的壹天。
我的確愛錢，但妳不愛。
我無能，我承認。
●截肢是件大事。
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版權2018前進不難Inc .版權不難前進。