人才房和商品房有什麽區別？
1，不同的買家
前者只能由符合當地城市規定購買條件的各行各業高級人才購買，對學歷的要求普遍較高。後者由符合當地城市條件的個人或家庭購買，對學歷沒有要求。
2，產權不同。
前者的產權期限壹般為50年或40年，有的甚至沒有產權。即使擁有產權，也要五年後才能上市交易，還需要相關部門的同意。後者有70年、50年、40年等多種產權。大部分房子都是70年，只要辦理了房產證，隨時可以上市交易。
3.不同的房價
前者房屋銷售價格由政府制定，壹般不會超過當地城市同類商品房價格的壹半。後者的價格壹般由開發商根據當地城市發展、房屋地段、小區配套等方面自行制定。
新手買房有哪些註意事項
1，買受人必須親自到現場看房，並應確定開發商是否具備房屋預售資格。可以要求開發商出示商品房預售證。如果不能提供，說明開發商沒有資格賣房。此外，您應該檢查證書是否過期。
2.簽認購書的時候要考慮清楚再簽。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立的合同。合同壹旦簽訂，需要按合同履行，需要交押金，而且押金壹旦交了，是不退的。