壹、租賃前，您應了解以下事項:
1.確定妳的整體預算，包括辦公室租賃的大部分費用(租金、管理費、發票稅、池費)。
2、了解具體地理位置及周邊交通住宿情況。
3.了解租金和實際面積。寫字樓的報價往往以“元/平方米/天”為單位，租用寫字樓的價格往往分為“保底票”和“實付”。“保底票”是指租金中包含出租稅務發票，但不包含“實收”。租金必須按實際租賃面積計算。計算房產面積，首先要搞清楚開發商在買賣合同中註明的面積名稱，壹般分為:建築面積、公攤面積、物業面積、套內面積、使用面積。
4、明確物業管理收費項目、內容和支付方式。壹般來說，物業管理費應該包括公共部位和外墻的清潔，公共設施(如電梯等)的維修保修。)、公共部位水電、工作時間中央空調費、保安管理費。特別是物業管理費中包含的中央空調服務，壹般只在工作時間提供，即工作日上午9點至18點。非工作時間如需提供中央空調，需與物業管理公司協商，另行付費。這對於IT公司和其他工作時間與日常工作時間不同的公司來說非常重要。
5.其他需要註意的問題有:停車費分為三種:按小時計算、按工作時間計算、按24小時計算。必須在合同中明確出租方是否提供車位給租戶使用，是否收取費用；電話容量問題，部分老寫字樓可能有電話容量限制，對於電話容量要求大的企業，這個問題要提前確認；關於租賃稅費負擔，壹般租賃產生的稅費由出租人承擔，出租人交付承租人的租金發票。辦公單位需要室內裝修嗎，有朝向要求嗎，樓層數上有數字禁忌嗎？妳是拒絕還是希望有同事在同壹棟樓？
二、簽訂辦公租賃合同的註意事項
簽約:壹般比較正規的租賃合同都會經歷壹個流程:客戶預約看房→驗房登記→客戶看中，然後向出租方出具租賃意向書→洽談條款和價格→預約簽約。
1.出租人出租房屋的合法性，如產權證(或經營權證)、租賃許可證、出租人營業執照和法人證書或法人授權證書。轉租的，出租人應當提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。
2、房租、物業費、水電費等相關費用的支付標準和支付方式，應在合同中明確規定租房所發生的壹切費用，並確定承擔者。簽合同的時候壹般是交兩個月房租+兩個月管理費+第壹個月房租。
3.註意約定的免租期。交付的寫字樓壹般比較粗糙，有的會簡單裝修，但大部分租戶都會裝修，出租方往往會給租戶壹個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期長短由雙方自行約定，只有寫進合同才能受到法律保護。
4.遞增租期:壹般租期在壹年以上的租期都會有不同程度的增加。壹般從第二年或第三年開始，月租金會上漲5%-8%，部分樓盤還會增加管理費。
5.租賃合同的簽訂壹般會簽兩份:壹份是房管局標準備案，比較籠統。壹般把租金和年限寫清楚就可以了。另壹個是詳細的補充協議。
6.押金交付使用。很多情況下，不允許妳直接簽合同。押金是最好的折中辦法。壹般交了定金之後，業主反悔的話需要雙倍返還。
合同應包括:
1.註意對出租單位、租期、起租日期、月租、車位等的約定。租賃稅的承擔要明確規定，合同中的租金價格是否含稅。註意約定的免租期。
2.辦公樓的具體情況和位置。
3、使用——比如辦公。
4.租賃期限。
5.租金及支付方式、押金支付方式及押金退還條款。經出租人和承租人協商確定，在租賃期內，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式壹般有年、半年度、季度。需要在合同中強調的是:租賃期結束時，業主應返還租客押金的具體時間，以及延遲返還押金導致的滯納金。
6.退租後的交付狀態。現在交貨或原始交貨。對於租客，爭取在合同中約定退租後退租時按現狀交付房屋。
7.租賃合同的變更和終止。如果出租人和承租人在租賃過程中認為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等。，雙方可以通過協商變更合同。
8.違約責任簽訂合同時，雙方都要思考可能出現的違約情況，並在合同中約定相應的處罰措施。質量問題的解決方案應明確約定。也可以約定房屋及附屬設備的保質期。