2.《物業管理條例》第二條規定:“本條例所稱物業管理，是指業主聘請物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋、配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。”可見，物業管理單位是對物業整體進行管理和提供服務，而不是對整個物業內特定業主的私有物業進行管理和提供服務。
3.《合同法》第二百二十條規定:“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”辦公室包括空調都是壹起租的。因此，除非雙方另有約定，出租人應當履行維修義務。這也說明物業管理單位沒有義務維修辦公室的空調。