1.小產權房建設未經縣級規劃部門批準，未報房地產行政主管部門登記的，不能取得國家承認的房屋所有權證；
2.這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。壹些以鄉鎮政府或某事業單位名義印制蓋章的小產權證書，作為產權證發給購房者，在壹個鄉鎮是認可的，但沒有法律效力，不受國家法律保護。
房屋過戶流程如下:
1，準備材料:
(1)原戶籍註銷或遷出證明，或產權人書面申請(兩人以上共有產權的，須經全體房屋所有人或使用人協商同意)；
(2)原戶主和新戶主的居民身份證和戶口簿；其他相關證明。經戶口簿上現戶主同意，戶主可以向當地派出所提出書面申請，指定新戶主，可以變更。但這個戶主必須是這個戶口本內的人；
2.將材料提交房地產管理局進行移交。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款以及雙方的其他權利和義務，並向房地產管理部門登記備案。
第五十五條
住宅房屋的租賃，應當按照國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策執行。出租房屋從事生產經營活動的，租金和其他租賃期限由雙方約定。
第五十六條
房屋所有人以營利為目的，出租在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建造的房屋的，應當將租金中包含的土地收益上繳國家。具體辦法由國務院制定。