1.查看出租人的房產證和有效身份證件。
2.問清楚房租包含哪些內容，水、電、暖、氣、物業管理費誰來承擔。
3.要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖、氣等費用。
4.明確約定租賃期限、租金、支付租金的期限和支付方式。
5.就是否可以轉租做個約定。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
6.約定違約及違約責任。當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據
《民法典》第716條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。