在今天以“為美而來，回歸生活本質”為主題的“鏡度”2019發布會上，中國飯店協會公寓專業委員會和中房集團租賃公寓創新研究中心聯合發布了該報告。報告顯示，截至2018年底，市場活躍公寓品牌超過80個，分布城市達到44個，涉及集中式公寓1223套(約240052套)，分散式公寓135200套。
投資布局高度集中
報告顯示，租賃公寓投資布局高度集中。長三角、京津冀、珠三角城市租賃公寓供應量占全國總供應量的70.4%。其中，十大熱點城市供應量占全國總供應量的81.7%。
報告將這十大熱點城市分為三種類型:國家中心城市(北京、上海)、壹線價值城市(深圳、廣州、杭州)和交通樞紐城市(南京、武漢、成都、Xi、重慶)。從每億元GDP的出租公寓數量來看，部分壹線價值城市和交通樞紐城市在經濟高速發展時期還有很大的發展空間。
就業區域影響力運行指數
報告顯示，就業面積是影響出租公寓分布的最關鍵因素。第三產業越聚集，尤其是高端服務業發達地區，對租賃公寓的需求越大，租金承受能力越強。國家中心城市熱門就業區域平均地板效率均超過6元/平方米/天，其中中關村產業園以7.37元/平方米/天的地板效率位居全國熱門就業區域之首。但在交通樞紐城市，平均樓層效率很難超過3.5元/平方米/天。
從租金收入水平看，國家中心城市單身公寓年租金收入超過43000元，高於全國平均水平33503元。其他熱點城市，除深圳(單身公寓年租金收入超過3萬元)外，單身公寓年租金收入不到2.7萬元。但另壹方面，租金收入相對較低並不意味著收入水平低。城市發展存在差異，因地制宜對於運營商和資產管理都是壹個復雜的課題。
產品線日益豐富，但產品設計高度同質化。
報告顯示，出租公寓95%的客戶為20至35歲的單身青年，能夠支撐高租金的大多來自TMT行業(未來電信、媒體技術、信息技術融合趨勢產生的新興行業的簡稱)、金融行業和高端服務業從業者。
客戶群體單壹直接影響租賃公寓產品的定位趨同。雖然產品線日益豐富，但從產品設計的角度來看差別不大。“重功能輕裝飾”是業內的普遍做法，導致產品設計同質化程度很高。
從租賃公寓的規模和戶型來看，熱點城市每套集中式公寓的規模都在200套左右，主流產品是平均面積30.2平米的工作室；分散式公寓主要產品的平均面積約為18.1平方米。
客戶的差異化細分
報告不僅分析了中國及十大熱點城市租賃公寓行業的運營水平，還深入剖析了公寓品牌的運營能力。
報告從細分客戶入手，解讀了三個具有代表性的公寓品牌的定位和運營能力，包括專註於宿舍公寓市場的安信公寓、構建多元化產品結構覆蓋居民全生命周期的灣流、專註於創業和社交的YOU+國際青年社區。
行業很多痛點需要解決或者標準化。
報告指出，目前，長租公寓行業發展已經到了壹個關鍵時期，很多行業的痛點亟待解決或規範。比如在品牌定位層面，行業對客源的分類缺乏統壹定義，對公寓品牌的理解不壹，導致品牌產品線定義和劃分不清晰，無法有效區分和拓展階層群體；在陳品的設計層面，部分公寓的產品設計與客戶需求脫節；在運營層面，品牌公寓的獲客渠道仍以線下為主，線上官網、APP、微信更註重展示功能而非預定功能。此外，壹些品牌公寓人才儲備不足，員工素質參差不齊，給管理造成了隱患。