出租人和承租人在租賃合同中約定壹方可以解除合同的，在合同解除條件滿足時，權利人可以解除合同。符合法定解除合同條件的，業主可以單方解除租賃合同。
房東壹般不能單方面解除合同。以下是註意事項:
1.簽訂合同時，房東和房客應明確約定租賃期限和期限，以及雙方的權利和義務。在合同期限內，如房東無正當理由，不能單方面解除合同；
2.如果房東確實需要解除合同，應該先和租客協商，盡量達成雙方都能接受的解決方案。如果協商不成，房東需要提前告知租客，以合同約定的方式解除合同；
3.房東違反合同規定擅自解除合同，可能要承擔違約責任，需要對租客承擔相應的賠償責任；
4.房東如需解除合同，應提前了解相關法律規定和程序，避免因違法行為造成不必要的損失和法律風險。
綜上所述，如果租客違約，比如拖欠租金、損壞房屋等。，房東可以有權終止合同。但在解除合同前，房東需要按照合同規定進行提醒和通知，只有在租客未在規定期限內履行義務的情況下，房東才有權解除合同。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第716條
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第722條
承租人違反支付租金義務的法律後果承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十條
法律後果租賃期限沒有約定或者約定不明確的，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，應當認定為不定期租賃；當事人可以隨時終止合同，但應當在合理期限前通知對方。