這不僅是因為宋朝都城的房價極高，也是因為宋朝本身。是什麽原因導致宋代大多數人「蝸居」？
北京位置很好，房價也貴的不得了。
汴梁是汴梁的都城，可以作為都城存在。自然有非常優越的地理支撐，非常好的位置。所以我認為宋朝的都城地理位置非常好，造成了都城的地價和房價極其昂貴，讓更多的官員買不起。
能買得起的也是小戶型，以至於出現了宰相租房，大部分人蝸居的現象。宋朝作為中國歷史上唯壹壹個沒有壓制商業經濟發展的朝代，極大地促進了經濟的發展。放眼全國，宋朝的經濟大規模增長，更不用說宋朝的首都了。
此時的北京商業經濟極為繁榮，逐漸成為全國的經濟中心。在這個經濟中心地位的加持下，越來越多的人從世界各地來到北京，北京的房價也會慢慢上漲。在當時的歷史上，房地產價格的變化壹直遵循壹個規律，就是人口越多，房價就越貴。
北京的人口密度曾經被形容為“城市第壹星比房子小，廣場沒有寬巷，城市騎不動”。這樣壹來，由於地理位置非常好的首都是經濟中心，地價自然不會低，在這塊壹寸地的土地上建的房子會更貴。為了提高土地利用率，更適合壹個人居住的小面積的房子成為了大多數人的選擇。
另外，北京也是壹個政治中心，很多關心政治的人也從世界各地來到北京，希望能找到壹個長期居住的地方。狼多肉少，房價還會繼續漲。有的房價高達13000，相當於現在的7800萬。數量驚人。
北京作為皇帝生活的地方，必須選擇最優越的地理位置。汴梁作為都城，就是這樣壹個鳥語花香的世外桃源，氣候非常適宜。隨著越來越多的人想住在這裏，房價肯定只會漲。
宋朝的都城是宋朝的都城，也就是現在的河南開封。河南作為人口大省，全國知名。這是因為開封本身地理位置優越，氣候適宜，吸引了很多人來居住。但是，土地是固定的，但是對房子的需求卻在逐年增加，所以房價只能保持上漲。
為了滿足需要，會有租房和蝸居，所以我覺得汴梁的位置很好。這麽好的地段必然會有高房價，高房價成為很多人“蝸居”的理由，就連身居高位的總理也不例外。
宋代的官制使得官員沒有必要住大房子。
在宋代，不僅地位高的宰相會選擇租房居住，普通官員也會選擇居住，這與北宋的三年制官制有很大關系。所以我覺得宋代短期的官員任用制度，讓官員沒有買房的必要，更適合住面積小的房子，自然會造成很多人租房住，蝸居。
在宋代的官制中，官員的任期就是這樣規定的。地方官員和北京官員三年壹換，導致來京任職的官員不需要帶家屬。有句話叫“壹人吃飽，全家不餓”。這就是北京官員的存在。
作為壹個人的代表，北京官員選擇租房是有充分理由的。另外，租房的價格也是根據房子的大小來定的。如前所述，北京房價很高，北京官員任期只有三年。在北京買貴的房子或者租壹些大的房子對他們來說都不劃算，所以很多人會選擇租小房子蝸居。
宋朝的經濟雖然很發達，但也容不下太多的官員。在宋朝以前的朝代，來北京任職的官員都是由皇室給予住所的。但是到了宋朝，因為官員太多，出現了著名的“冗官”現象，宋朝政府負擔不起如此龐大的官員群體。
所以給豪宅這種事，只能發生在對國家有巨大貢獻的人身上，所以很多官員在北京沒有房子。另外，官員的工資相當於買了房子，租了大四合院，根本就是杯水車薪，絕對不可能。
為了解決許多官員來北京的住房問題，政府采取了壹些措施，即促進租房。在宋代，有壹種組織叫做商鋪房屋出租機構，是政府專門設立的，提供國有房產給這些官員出租，有點類似於中國現在給壹部分人做的廉租房。
這些廉租房的布局是壹樣的。很大程度上最大限度的利用土地面積，建立壹些相對適合壹個人居住的小房子。租房住蝸居的風氣是國家主導的，很多官員都是租小房子住蝸居。三年壹換的官方制度，家屬不需要陪同。
來北京的官員只需要照顧好自己的生活，所以小壹點的房子完全可以滿足需求。很多官員也會很贊同國家不能分配住房而提倡租房。所以我覺得宋代的官制是宋代官員甚至宰相選擇租房住簡陋民居的壹大原因。
科舉考生暫時定居北京，小房子比較合適。
宋朝吸取了前朝的教訓，把軍權集中在皇帝手裏，武將不受重視。文官開始占領朝廷，還有科舉制度，以至於每年都有無數學子來北京趕考，考試是臨時的。很多同學選擇租房維持暫時的生活。
所以我認為宋代國家重文輕武的政策，使得大量的科舉人才進入京城，刺激了對小宅的需求，為蝸居提供了必要的物質建設。宋代重文輕武的國策體現在科舉制度上，不僅增加了錄取名額，還增加了科舉考試次數，為大學生做官提供了更多的機會。
每年科舉考試期間，都會有大量的學生臨時滯留在北京。留在北京意味著他們必須在北京有住所。雖然有些同學在北京有親戚，可以住在親戚的豪宅裏，但是大部分家境貧寒沒有人脈的考生都選擇了最便宜的地方居住。
所以相比買房，租房是最好的選擇。與大房子相比，小房子成了搶手貨。於是，大部分並不富裕的同學選擇租壹個小房子蝸居。
看到這麽多利潤，很多官員會選擇把自己的房子出租，留出自己的居住空間，盡可能壓縮剩余空間，提供更多面積更小的房子。壹方面可以拉攏未來可能成功進入官位的人選，另壹方面可以賺點外快，滿足自己額外的物質需求。
後來很多考生會直接選擇租小房子，成為蝸居。國家重文輕武的政策，使得科舉考試的人數不斷增加，大量考生跟隨隨從來京應試，刺激了房屋租賃業的發展，也吸引了很多官員將自己閑置的房產盡可能分割成壹人居住的區域。
進入租房行列，所以我認為國家重文輕武的政策使得大量考生來京短期居住，給北京帶來了巨大的人流，蝸居逐漸成為壹種潮流。
為了降低開發成本，商人們願意租壹套小公寓蝸居。
如前所述，北京作為全國的首都，是經濟發展的中心，所以商機很多。尤其是房屋租賃行業的大發展，讓很多商人看到了商機，紛紛落戶北京，對房子的需求會越來越大。
商人也會選擇小房子住，所以我覺得北京作為經濟中心，商機巨大，商人控制成本，租個小房子蝸居是個不錯的選擇。
宋政府對商業發展的態度是壹種放養，甚至是壹種扶持，使得全國各地的商業發展非常繁榮，北京的商業機會更多。商人很聰明。看到考生來北京考試，不僅對房子有需求，對其他方面也有很大的追求。這就是商機，所以會吸引大量商人入駐。
商人進入首都後，首先要做的就是找到自己的落腳點。當時因考生而發展起來的租小房子、蝸居的習俗，也影響了商人對房屋大小的選擇。更多的人選擇了較小的房子居住，降低了成本，同時可以近距離接觸應聘者，發展客戶。
作為全國經濟中心，北京有很多商機。同時，租小房子蝸居的趨勢也影響著壹大批來北京的商人。為了降低成本，很多商人選擇租小房子蝸居。所以我認為北京大量的商機成為了商人入駐的理由，而為了降低成本，租壹個面積不大的房子成為了最合適的選擇。
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在汴梁，地理位置非常優越，房價本身就高，很多官員都買不起，有時候連位高權重的宰相都買不起，所以無奈之下只能選擇租房，租的房子分大小面積，大面積貴。
宋代官員的任用期為三年，相對較短。買房子和租大房子對低收入的官員來說就像天堂壹樣。此外，政府無法負擔大量官員的房地產禮物，因此改變了提供租賃住房的方式。這些房子面積相對較小，單獨滿足官員的需求。
蝸居最初是國家提倡的。後來國家重文輕武的政策，使得許多學子紛紛進京，刺激了宋代租屋小院的發展。商機出現了，商人敏銳的嗅覺讓他們紛紛來到北京。為了降低成本，他們更願意住在小房子裏。
所以很多汴梁人選擇了“蝸居”，不僅僅是房價貴，更是蝸居的產物。
參考資料:
中國歷史系列詳解。
宋代價格研究
宋代市民生活