壹個或多個承租人為了滿足居住、商業使用或商住兩用的願望而出租單間或整間房屋的行為,稱為租房。通常有:政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、經濟適用房、共有產權房等多種形式。
租房須知
反作弊
1.虛假宣傳誘導消費者簽訂合同。壹些房屋中介用所謂的“質優價廉”的房子吸引客戶。投訴案例中,曾有廣告謊稱家具家電轉讓,但在合同中並未寫明,讓消費者虛假買房、看房。
二、霸王合同的訂立,消費者的權益得不到保障。壹位消費者投訴,中介公司簽合同時約定,不管有沒有介紹,只要消費者和中介公司的信息房簽了合同,就要交中介費。這些條款是非法的。
三是非法經營損害了消費者利益。中介公司給消費者介紹的房子,有的是違規的,或者缺乏合法手續,導致購房者無法辦理手續;有些房子沒有產權證是買不到的,但是中介公司為了賺中介費,告訴購房者不用辦手續,所以法律上這種房子是無法保障的。
第四,找借口,收取各種費用。有的中介公司找各種借口,除了合法的中介費,還要收取所謂的房費、咨詢費等費用。
第五,繳費比退費容易。從投訴情況來看,交給中介公司的錢很難退還給消費者。比如,租約到期後,中介公司應該退還其房屋押金,但有的中介公司卻找損壞東西等借口,即不退還押金。
六、無證“黑中介”騙錢。壹些沒有固定經營場所和證照的“黑中介”利用消費者的無知騙取錢財,壹旦被發現就會跑路。
需要註意的事項
(1)詳細了解當地的地理位置和租賃市場。
比如大概的租房價格,租房的熱點在哪裏,想租的地點周邊環境,方圓周邊的物價,公共交通設施等。
(2)分析自己的需求。
是地段最重要還是價格最重要?如果找不到自己滿意的房子,可以考慮交通便利但相對較遠的房子。
(3)最好通過中介在陌生的環境下租房。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同,有利於保護妳的合法權益,但是在選擇中介公司的時候,也請提前了解中介公司的可靠性和可信度。從多方收集中介公司的相關信息後,選擇壹兩家靠譜的,再決定是否可以委托。
租二手房
(壹)轉租必須取得出租人的書面同意。
無論是“轉租”還是“租賃權轉讓”,都需要取得出租人的書面同意。房屋轉租期限是否超過出租人與轉租人原合同的租賃期限。
(二)核實出租人與產權證登記的所有權人是否壹致;查詢房屋是否抵押;房子有營業執照登記嗎?
出租人不是產權人的,要求出租人提供其有權出租房屋的證明;房屋出租後抵押的,不影響租賃關系;如果該房屋已被他人辦理了營業執照,但營業執照未註銷,將導致我公司無法辦理營業執照。
(3)詢問房屋用途和土地用途。
查詢房屋用途和土地用途,同時明確房屋是否為違章建築。如果建築違法,將面臨拆遷等問題,可能導致合同無法履行。